11月23日，中信建投發(fā)布研報(bào)指出,，參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn),，海外五國(guó)房?jī)r(jià)下行周期通常在5至10年左右，跌幅在20%至40%之間,。據(jù)此推算,，中國(guó)房?jī)r(jià)可能在2026年前后止跌回穩(wěn)。

本周五,，廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，至此，北上廣深四大一線城市已全部取消這一區(qū)分,。這將大幅減少購(gòu)房者的費(fèi)用,。

隨著一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的利好政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善,。據(jù)官方數(shù)據(jù),，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有7個(gè),，比上月增加4個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個(gè),，比上月增加8個(gè)。

自9月底政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)后,，中央和地方層面政策持續(xù)出臺(tái),。中央層面推出專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)、棚改貨幣化安置,、房地產(chǎn)稅收調(diào)整等政策,，地方則繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、首付比例等方面,。政策支持下,，10月重點(diǎn)40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%,，市場(chǎng)景氣度顯著提升,。

展望2025年，預(yù)計(jì)核心城市有望率先回穩(wěn),，重要指標(biāo)降幅收窄,。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍在筑底中，建議關(guān)注向新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型的房企,，并防范通縮風(fēng)險(xiǎn),。

美國(guó)、日本,、俄羅斯,、西班牙、泰國(guó)通過(guò)寬松的貨幣及財(cái)政政策,、接管風(fēng)險(xiǎn)主體,、降低購(gòu)房成本等方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。這些國(guó)家的房?jī)r(jià)下行周期持續(xù)時(shí)間在5至10年左右,，周期內(nèi)跌幅在20%至40%之間,。中國(guó)房?jī)r(jià)已下跌3年，跌幅近15%,，參照國(guó)際經(jīng)驗(yàn),，房?jī)r(jià)或?qū)⒃?026年前后企穩(wěn)。

此前,，各地對(duì)于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致,，大多根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積,、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。普通住宅一般指容積率在1.0（含）以上,、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的住房,。面積在140平方米以上或作商業(yè)用途的房子是非普通住宅,。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，購(gòu)房者在土地增值稅,、契稅,、貸款利率等方面存在差異，這些稅費(fèi)差異也被稱(chēng)之為“豪宅稅”,。

11月13日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,。該公告指出，北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策,。對(duì)購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅,；不足2年的,，按5%的征收率全額繳納增值稅。

契稅方面,，家庭首套住房面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在過(guò)去“缺房子”的時(shí)代,，需要最大限度增加房屋供應(yīng)，因此有了普通住房和非普通住房的區(qū)別以及差別化的稅收政策,。當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，市場(chǎng)下行壓力較大，差異化的稅費(fèi)政策不僅失去意義,，還阻礙了交易循環(huán)和市場(chǎng)企穩(wěn),。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次稅收政策對(duì)購(gòu)房者和房企均產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好,，有助于降低置業(yè)成本,、緩解資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,、提振置業(yè)信心,。10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回穩(wěn),，財(cái)稅政策接連落地有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

李宇嘉表示,，無(wú)論是降低契稅還是土增稅預(yù)征率，都是為了降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù),，且稅負(fù)成本降至歷史最低,。后續(xù)政策空間有限，但既有的政策還在落地過(guò)程中,，如100萬(wàn)套的城中村改造貨幣化安置,，用專(zhuān)項(xiàng)債、專(zhuān)項(xiàng)借款來(lái)收儲(chǔ)存量土地和房屋等,。這些政策若能落地,，有助于夯實(shí)底部?jī)r(jià)格，縮短止跌回穩(wěn)的周期,。

隨著稅收新政效果逐步釋放,，為購(gòu)房者減負(fù)的范圍會(huì)很大，未來(lái)政策作用的釋放也將更加明顯,。