11月23日,，中信建投發(fā)布研報指出,，參考國際經驗,，海外五國房價下行周期通常在5至10年左右,，跌幅在20%至40%之間,。據(jù)此推算,，中國房價可能在2026年前后止跌回穩(wěn),。

本周五,，廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標準,，至此,，北上廣深四大一線城市已全部取消這一區(qū)分。這將大幅減少購房者的費用,。

隨著一系列促進房地產市場止跌回穩(wěn)的利好政策陸續(xù)落地,，市場預期進一步改善。據(jù)官方數(shù)據(jù),，10月70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有7個，比上月增加4個,；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個,，比上月增加8個。

自9月底政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩(wěn)后,，中央和地方層面政策持續(xù)出臺,。中央層面推出專項債收儲、棚改貨幣化安置,、房地產稅收調整等政策,，地方則繼續(xù)優(yōu)化限購,、首付比例等方面。政策支持下,，10月重點40城新房成交同比上升5.0%,，13城二手房成交同比上升23.8%，市場景氣度顯著提升,。

展望2025年,，預計核心城市有望率先回穩(wěn)，重要指標降幅收窄,。地產開發(fā)業(yè)務仍在筑底中,，建議關注向新質生產力轉型的房企，并防范通縮風險,。

美國,、日本、俄羅斯,、西班牙,、泰國通過寬松的貨幣及財政政策、接管風險主體,、降低購房成本等方式推動房地產市場的止跌回穩(wěn),。這些國家的房價下行周期持續(xù)時間在5至10年左右，周期內跌幅在20%至40%之間,。中國房價已下跌3年,，跌幅近15%，參照國際經驗,，房價或將在2026年前后企穩(wěn),。

此前，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,，大多根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率,、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分,。普通住宅一般指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的住房,。面積在140平方米以上或作商業(yè)用途的房子是非普通住宅,。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，購房者在土地增值稅,、契稅,、貸款利率等方面存在差異，這些稅費差異也被稱之為“豪宅稅”,。

11月13日,，財政部,、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》,。該公告指出,，北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策,。對購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅；不足2年的,，按5%的征收率全額繳納增值稅,。

契稅方面，家庭首套住房面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。二套住房面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去“缺房子”的時代,，需要最大限度增加房屋供應,，因此有了普通住房和非普通住房的區(qū)別以及差別化的稅收政策。當前房地產供求關系發(fā)生重大變化,，市場下行壓力較大,，差異化的稅費政策不僅失去意義，還阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn),。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，本次稅收政策對購房者和房企均產生實質性利好，有助于降低置業(yè)成本,、緩解資金壓力,，進一步穩(wěn)定市場預期、提振置業(yè)信心,。10月房地產市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn),，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節(jié)奏，助力房地產市場止跌回穩(wěn),。

李宇嘉表示,，無論是降低契稅還是土增稅預征率，都是為了降低交易環(huán)節(jié)稅負,，且稅負成本降至歷史最低,。后續(xù)政策空間有限,，但既有的政策還在落地過程中，如100萬套的城中村改造貨幣化安置,，用專項債,、專項借款來收儲存量土地和房屋等。這些政策若能落地,，有助于夯實底部價格,，縮短止跌回穩(wěn)的周期。

隨著稅收新政效果逐步釋放,，為購房者減負的范圍會很大,，未來政策作用的釋放也將更加明顯。