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馬光遠反駁“明年房價跌25%”說法(2)

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2024-11-28 16:00:12  

有個數據很有意思：去年全國住房租賃市場的成交量同比增長了15%。越來越多的年輕人選擇先租房,，把錢投資在自己的職業(yè)發(fā)展上,。這種消費觀念的轉變,，對樓市的影響可能會持續(xù)很久,。

政策方面，各地在不斷放松限購限貸,。但效果似乎并不明顯,。原因也簡單，政策再寬松,，也撐不起剛性需求的天花板?，F在不少城市的首套房首付比例已降到20%，但成交量依然低迷,。

從全球經驗看,，日本和韓國都經歷過類似階段。他們的房地產市場在人口拐點后都出現了長期調整,。日本的教訓尤其深刻,，泡沫破裂后，東京的房價用了近20年才回到峰值水平,。

未來樓市的分化會更明顯,。優(yōu)質區(qū)域的房子可能還能保值，但大量三四線城市的房產價值會持續(xù)承壓,。畢竟房子是用來住的,，價值最終要回歸使用屬性。

最近看到一個挺有意思的觀點：未來十年,，不是所有的房子都會跌,，但會有更多的房子會跌。這話聽著像繞口令,，仔細品味卻很有道理,。區(qū)域分化、結構性調整,，可能才是樓市的真實寫照,。

面對這樣的市場環(huán)境，無論是剛需還是改善型購房者,，可能都需要調整預期,。房子還是要住的，但不用再把房子當作唯一的投資選擇。人生的可能性遠不止一套房子,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)
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