馬光遠(yuǎn)反駁“明年房?jī)r(jià)跌25%”說(shuō)法(2)
有個(gè)數(shù)據(jù)很有意思：去年全國(guó)住房租賃市場(chǎng)的成交量同比增長(zhǎng)了15%,。越來(lái)越多的年輕人選擇先租房，把錢投資在自己的職業(yè)發(fā)展上,。這種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變,，對(duì)樓市的影響可能會(huì)持續(xù)很久,。
政策方面,，各地在不斷放松限購(gòu)限貸,。但效果似乎并不明顯,。原因也簡(jiǎn)單,，政策再寬松,，也撐不起剛性需求的天花板。現(xiàn)在不少城市的首套房首付比例已降到20%,，但成交量依然低迷,。
從全球經(jīng)驗(yàn)看，日本和韓國(guó)都經(jīng)歷過(guò)類似階段,。他們的房地產(chǎn)市場(chǎng)在人口拐點(diǎn)后都出現(xiàn)了長(zhǎng)期調(diào)整,。日本的教訓(xùn)尤其深刻，泡沫破裂后,，東京的房?jī)r(jià)用了近20年才回到峰值水平,。
未來(lái)樓市的分化會(huì)更明顯。優(yōu)質(zhì)區(qū)域的房子可能還能保值,，但大量三四線城市的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)持續(xù)承壓,。畢竟房子是用來(lái)住的，價(jià)值最終要回歸使用屬性,。
最近看到一個(gè)挺有意思的觀點(diǎn)：未來(lái)十年,，不是所有的房子都會(huì)跌，但會(huì)有更多的房子會(huì)跌,。這話聽(tīng)著像繞口令，仔細(xì)品味卻很有道理。區(qū)域分化,、結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，可能才是樓市的真實(shí)寫照。
面對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境,，無(wú)論是剛需還是改善型購(gòu)房者,，可能都需要調(diào)整預(yù)期。房子還是要住的,，但不用再把房子當(dāng)作唯一的投資選擇,。人生的可能性遠(yuǎn)不止一套房子。
(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)
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