馬光遠(yuǎn)反駁“明年房價跌25%”說法

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2024-11-28 16:00:12

高盛最新預(yù)測讓人不得不正視一個現(xiàn)實(shí)：中國樓市真的變了。過去三年,，全國房價持續(xù)下跌，這一輪調(diào)整之深,、之久,，確實(shí)超出很多人預(yù)期。

說實(shí)話，高盛的判斷聽著有點(diǎn)懸--未來一年房價還要跌25%,？這數(shù)字看著嚇人。不過仔細(xì)想想,，他們的邏輯倒也不是完全沒道理,。

人口持續(xù)萎縮是個繞不開的坎。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2022年我國人口出現(xiàn)61年來首次負(fù)增長,，2023年這個趨勢還在延續(xù)。按照目前態(tài)勢,，到2035年前后,，我國人口可能減少到13.5億左右,。

人少了，需求自然就弱了,。前些年靠投資客炒熱的三四線城市,，現(xiàn)在更是難頂。記得去年底去一個縣城出差,，新建小區(qū)門可羅雀,，售樓處里的銷售都快睡著了。這場景,，在全國各地的三四線城市并不少見,。

房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，截至2022年底,，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達(dá)41.7平方米，比2012年增加了13.6平方米,。按照國際標(biāo)準(zhǔn),，這個數(shù)字已經(jīng)不低了。

供需失衡的壓力在持續(xù)積累,。住建部數(shù)據(jù)顯示,，目前全國商品房庫存量約為6.5億平方米。而且每年新增供應(yīng)并未停止,，去化周期在不斷拉長,。這存量規(guī)模，確實(shí)挺嚇人的,。

不過,，一線城市的情況可能會有所不同。北上廣深的人口吸引力依然強(qiáng)勁,，產(chǎn)業(yè)升級帶來的就業(yè)機(jī)會也在不斷增加,。這些城市的房價韌性可能會更強(qiáng)一些。

但即便是一線城市,，未來也很難再現(xiàn)暴漲行情,。前不久和一個老同學(xué)聊天，他在深圳做房產(chǎn)中介十幾年了,。他說現(xiàn)在客戶看房的心態(tài)都變了,，更理性了，投資客明顯少了,。

高盛的預(yù)測未必準(zhǔn)確,，但房價下跌的趨勢恐怕難以改變。人口結(jié)構(gòu)變化是長期趨勢，短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn),。而且,，現(xiàn)在年輕人的置業(yè)觀也在變化，"租住分離"正在成為一種選擇,。

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