孟曉蘇：保障房缺口應(yīng)當(dāng)在1億套左右加快完善“市場+保障”體系

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2024-11-29 08:23:41 新浪

11月28日，“2024搜狐財(cái)經(jīng)年度論壇”在北京舉辦,。該論壇已成為搜狐的重要年度活動，多年來一直秉持前瞻視野,，匯聚智慧力量,，記錄并推動中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

本屆論壇邀請了二十余位商界精英和學(xué)術(shù)領(lǐng)袖,，共同探討經(jīng)濟(jì)形勢,、房地產(chǎn)市場格局、資本市場投資機(jī)遇以及產(chǎn)業(yè)革新與市場拓展,，并為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,。在當(dāng)天下午的論壇中，原國家房改課題組組長,、中房集團(tuán)原董事長孟曉蘇發(fā)表了題為“加快完善‘市場+保障’,，為工薪家庭提供保障房”的主題演講,。

孟曉蘇指出,，中國房地產(chǎn)發(fā)展的新模式是“市場+保障住房供應(yīng)體系”，關(guān)鍵在于建設(shè)保障房,。他認(rèn)為,，在過去的房改過程中，一些人盲目認(rèn)為商品房可以解決一切問題,。面對房價上漲,，工薪家庭難以承受，政府并沒有積極建設(shè)保障房,，而是通過縮小商品房戶型和打壓房價來應(yīng)對，最終導(dǎo)致居民對商品房價格不滿,。

孟曉蘇表示,，如果按照常住人口計(jì)算,，保障房缺口約為1億套。目前進(jìn)城的新市民有2.52億人尚未轉(zhuǎn)化為戶籍人口,，這大約涉及1億個家庭。這些新市民大多無力購買商品房,，需要保障房,。此外，城市戶籍人口中的年輕家庭也需要保障房,。要在十年內(nèi)完成這個目標(biāo),，每年需建設(shè)1000萬套保障房,。

他還提到,，加快保障房建設(shè)有利于人民家庭財(cái)富的增值,。大量提供保障房后,，再提出新一輪新房改，讓購買保障房的家庭也能進(jìn)入商品房市場,，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富價值的進(jìn)一步顯現(xiàn),，共同走向“共同富?！薄?/p>

關(guān)于“商改?！?，孟曉蘇表示，未來有兩種政策選項(xiàng)：一種是財(cái)政增收選項(xiàng),，另一種是保障房選項(xiàng),。例如，上海的部分商業(yè)辦公樓可以改為住房,，地價差較大,，住宅樓價為4.5萬元，而辦公樓樓面價僅為1.5萬元,。通過“商改住”,，政府可以增加土地出讓金收入，同時提供更多保障房,。

孟曉蘇還談到了軍安工程,，建議將部分閑置的商業(yè)辦公樓改造為軍隊(duì)干部的保障房。這些房屋位于大城市的好地段,，不需要再建新房,，只需解放思想，積極合作,，就可以很快提供出幾十萬套軍安保障房,。退役的師團(tuán)級干部主要?dú)w屬大城市，五大戰(zhàn)區(qū)總部所在城市都有很多商辦房可以用于軍安工程,。

推動收購商品房改為保障房需要進(jìn)一步解放思想,，堅(jiān)決破除體制機(jī)制弊端，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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