12月1日起,，多項(xiàng)重磅樓市新政開始執(zhí)行,，涉及首套和二套房的契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅都有不同程度降低,。只要相關(guān)稅款還未申報(bào)繳納,、產(chǎn)證未出，都可以按照新規(guī)辦理,。當(dāng)天早上9點(diǎn)剛過(guò),，上海各區(qū)房產(chǎn)交易中心迎來(lái)辦稅高峰，松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門前車輛大排長(zhǎng)龍,，服務(wù)窗口前人頭攢動(dòng),。浦東房地產(chǎn)交易中心預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)號(hào)繳稅的客戶約是平時(shí)的兩倍多,，早上10點(diǎn)多,，來(lái)辦理的客戶已經(jīng)最多要等100個(gè)號(hào)。有中介表示,，這種情況多年未見(jiàn),。

新政策下，購(gòu)房者節(jié)省了大量稅費(fèi),。一位房產(chǎn)中介稱,，客戶購(gòu)買500萬(wàn)的房子，原本二套房稅費(fèi)需交15萬(wàn)元,，現(xiàn)在只需5萬(wàn)元,，直接省了10萬(wàn)元。購(gòu)房者張女士表示,，她能省下10萬(wàn)元左右,，這筆錢可以用于裝修升級(jí)。另一位購(gòu)房者郭先生也表示省下了47000多元,，相當(dāng)于短時(shí)間內(nèi)掙到了幾萬(wàn)元,。

此外，由于增值稅稅率較高,，調(diào)整后對(duì)降低購(gòu)房成本力度更大,。有購(gòu)房者表示，增值稅可減約30萬(wàn)元,。

近日,，一張關(guān)于浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%的截圖在社交平臺(tái)流傳，并得到銀行和中介機(jī)構(gòu)證實(shí),。從11月8日起,，杭州房貸利率曾有上調(diào),，短短一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.1%,，二套房貸利率從3.0%上調(diào)至3.1%,。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調(diào)后月供將增加323元,，總利息增加11.65萬(wàn)元,。11月以來(lái)，廣州,、南京,、武漢、廈門等城市房貸利率也在3.0%~3.1%之間,。

在新政密集疊加影響下,，樓市出現(xiàn)積極變化。中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,，11月百城二手住宅價(jià)格打破連續(xù)7個(gè)月全跌局面,，深圳、成都等4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲,。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，11月重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高,，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%,。分城市看,，一線城市新房成交面積同比上升57%，其中深圳新房成交面積漲幅顯著,，環(huán)比增65%且同比倍增,。深圳11月二手房成交量錄得近46個(gè)月來(lái)最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高,。與此同時(shí),，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。

二三線城市新房成交延續(xù)低位波動(dòng),，但部分城市如南京,、蘇州、合肥,、廈門,、青島、鄭州,、濟(jì)南等11月成交面積同比,、環(huán)比齊增,。武漢、天津,、重慶,、長(zhǎng)沙、昆明,、寧波,、常州、徐州,、福州等11月成交面積同比轉(zhuǎn)正,，整體市場(chǎng)走勢(shì)初顯止跌回穩(wěn)征兆。新房成交熱度也傳導(dǎo)到土地市場(chǎng),，11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元,，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%,，創(chuàng)今年以來(lái)新高,。

中指研究院指出，“9.26新政”支持力度大,，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松,，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段,。未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí),，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造，加快落實(shí)收購(gòu)存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等,。