樓市重磅消息！這個(gè)一線城市,，宣布了 安居型商品房新政出臺(tái)
深圳市住房和建設(shè)局于2024年12月23日發(fā)布了《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》,，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件及流程,，以及繼承,、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施,。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，購(gòu)房人在簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán),。新政策詳細(xì)規(guī)定了具體操作方法,。補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中,，原市場(chǎng)價(jià)格按原購(gòu)買價(jià)格除以70%計(jì)算,。稅費(fèi)包括契稅、印花稅和交易服務(wù)費(fèi),。如果買賣合同中的原購(gòu)買價(jià)格包含了裝修費(fèi)用,，在計(jì)算時(shí)需將這部分費(fèi)用剔除。網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算出所需補(bǔ)繳的金額,。
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購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)需要滿足以下條件：首先,，申請(qǐng)人必須是房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人,，并獲得其他權(quán)利人的書面同意；其次,，買賣合同簽訂時(shí)間需滿10年,；再次，若房屋因按揭貸款設(shè)定了抵押,，需獲得抵押權(quán)人的書面同意,；最后，不存在法律法規(guī)或合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形,。
購(gòu)房人可以選擇不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán),，繼續(xù)占有和使用住房。不申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)的情況下,，無需補(bǔ)繳價(jià)款,，房屋性質(zhì)不變,，居住權(quán)不受影響，仍可按規(guī)定進(jìn)行繼承,。
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