樓市重磅消息,！這個一線城市,，宣布了 安居型商品房新政出臺
深圳市住房和建設(shè)局于2024年12月23日發(fā)布了《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》,，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的補繳價款計算規(guī)則,、辦理條件及流程,，以及繼承,、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容,。該政策將于2025年1月2日起正式實施,。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，購房人在簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后,，可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)。新政策詳細(xì)規(guī)定了具體操作方法,。補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費,。其中，原市場價格按原購買價格除以70%計算,。稅費包括契稅,、印花稅和交易服務(wù)費。如果買賣合同中的原購買價格包含了裝修費用,，在計算時需將這部分費用剔除,。網(wǎng)上申請系統(tǒng)會自動計算出所需補繳的金額。
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購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)需要滿足以下條件：首先，申請人必須是房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人,，并獲得其他權(quán)利人的書面同意,；其次，買賣合同簽訂時間需滿10年,；再次,，若房屋因按揭貸款設(shè)定了抵押，需獲得抵押權(quán)人的書面同意,；最后,，不存在法律法規(guī)或合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
購房人可以選擇不申請取得完全產(chǎn)權(quán)，繼續(xù)占有和使用住房,。不申請完全產(chǎn)權(quán)的情況下,，無需補繳價款，房屋性質(zhì)不變,，居住權(quán)不受影響,，仍可按規(guī)定進行繼承。
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