樓市新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，11月多地新房與二手房成交量創(chuàng)新高,。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，在政策推動(dòng)下，全國(guó)多地的新房與二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象,。一線城市新房成交面積在10月基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升,，二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”策略下帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，尤其是一線城市二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯,，成交量同比漲超六成,，滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高。分析人士認(rèn)為,，樓市在政策作用下出現(xiàn)積極變化,，核心城市市場(chǎng)恢復(fù)更為明顯，價(jià)格有望率先止跌回穩(wěn),。

二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”帶動(dòng)成交持續(xù)活躍,。11月份，20個(gè)主要城市的二手房成交套數(shù)達(dá)到140197套,，環(huán)比增長(zhǎng)11.7%,，同比增長(zhǎng)26.3%。2024年前11個(gè)月,，二手房累計(jì)成交套數(shù)已同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),，增幅為1%。一線城市二手房市場(chǎng)的回暖尤為明顯,，11月成交53169套,，環(huán)比增長(zhǎng)10.6%，同比增長(zhǎng)65.8%,。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，11月深圳二手房錄得量達(dá)到8500套,，為近46個(gè)月來(lái)最高；從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看,，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點(diǎn),，甚至超過(guò)參考價(jià)政策出臺(tái)前,。上海的二手房市場(chǎng)在11月也再次沖高，安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，11月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交27050套,，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來(lái)首次突破27000套大關(guān),，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量,。上海鏈家方面認(rèn)為，受利好政策影響,，近兩個(gè)月的成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,，政策的持續(xù)效果顯著，購(gòu)房者信心得到進(jìn)一步提振,，帶看量增加，預(yù)計(jì)12月份政策生效后,，成交會(huì)有進(jìn)一步增長(zhǎng),。

北京和廣州的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。11月,，北京二手住宅成交超過(guò)1.8萬(wàn)套,，繼續(xù)突破去年4月以來(lái)的月度紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，11月二手房的網(wǎng)簽量是連續(xù)20個(gè)月來(lái)的最高值,，整體來(lái)看，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù),，三成左右的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回升,，但大部分房源價(jià)格仍在探底過(guò)程中。廣州二手住宅網(wǎng)簽面積則為124.12萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)2.5%,、環(huán)比略降1.3%，實(shí)現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套,，處于近兩年高位水平,。廣州市越秀區(qū)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春表示，10月以來(lái),，門店的帶看量保持活躍,，市中心二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì),，市場(chǎng)正在逐步走向健康。隨著2025年新生入學(xué)需求的臨近,，一批剛性需求的買家將在近幾個(gè)月入市,，從而帶動(dòng)整體成交量保持穩(wěn)定。交易稅費(fèi)的減免也進(jìn)一步帶動(dòng)剛改和中高端市場(chǎng)的成交,。