11月北京住房租賃市場(chǎng)季節(jié)性回落

11月份,，北京部分房源租金有所下降,，租客挑選余地較大。除了價(jià)格因素外,，很多租客也傾向于選擇室內(nèi)干凈,、裝修好的房子。

進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,，11月份北京住房租賃市場(chǎng)延續(xù)季節(jié)性回落趨勢(shì),，成交節(jié)奏減慢。不過,，今年1-11月的累計(jì)租賃交易量仍高于去年,，年內(nèi)總體市場(chǎng)依然向好。預(yù)計(jì)接下來的12月,，租賃市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)或繼續(xù)低位運(yùn)行,，但在春節(jié)后有望迎來一波成交小高峰。

11月北京住房租賃市場(chǎng)季節(jié)性回落,，成交量?jī)r(jià)雙雙下行 租金議價(jià)空間增大

一位出租業(yè)主在11月登記出租時(shí)，最終經(jīng)過四次下調(diào)掛牌價(jià)才成交,。從通州馬駒橋商圈來看,，11月份租賃成交量相較于10月份整體有所下降，成交周期延長(zhǎng),，租金整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì),，基本下降0.8%-1%左右。當(dāng)前門店接待的租客多是在馬駒橋或鄰近的亦莊開發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作的客戶,，產(chǎn)業(yè)多,、崗位多,、需求大,，出租業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，盡量避免空置,，租金上略有下調(diào)也可以接受。承租客戶則希望租到更實(shí)惠優(yōu)質(zhì)的房源。

同樣位于通州區(qū)的一位經(jīng)理表示，11月區(qū)域租賃成交量比較平穩(wěn),，租金方面的議價(jià)空間有所增加。年底租賃市場(chǎng)租金相對(duì)較低,、房源庫存量較高，屬于換租的好時(shí)機(jī),。許多租客更看重居住品質(zhì),，傾向于選擇裝修較好的房源。例如,，一位客戶看了十幾套房子,，最后選擇了裝修好的一套，以2400元的租金定下,。

在海淀甘家口商圈,，11月區(qū)域租賃成交量比10月有所上升。品質(zhì)較好的房源價(jià)格變化不大,，而一些裝修略舊或者短租的房源價(jià)格有500元左右的降幅,。11月的掛牌量沒有太大的變化，但也有較好的房源陸續(xù)掛牌,，特別是一些買賣剛成交后掛牌出租的房源,。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，11月北京住房租賃市場(chǎng)處于淡季期,，交易量?jī)r(jià)均有所回落,。我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年11月,，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比上月有較明顯下降,，但仍略高于去年同期水平；1-11月累計(jì)交易量高于去年,，年內(nèi)總體市場(chǎng)依然向好,。租金方面，每平方米平均租金與每套平均租金同環(huán)比均持續(xù)下跌,，環(huán)比跌幅較上月有所收窄,，同比跌幅較為明顯。

分析師指出,，11月北京市租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏減慢,，量?jī)r(jià)低位運(yùn)行。租賃單量在10月份基礎(chǔ)上仍有下行，但下降趨勢(shì)有所變緩,，符合一般季節(jié)性規(guī)律,；租金價(jià)格環(huán)比下降，降幅逐漸收窄,。分城區(qū)來看,，各城區(qū)租賃規(guī)模均環(huán)比下降，但外圍城區(qū)降幅相對(duì)更為明顯,。

展望未來市場(chǎng)走勢(shì),，預(yù)計(jì)12月北京住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)水平仍可能下降。不過,，由于2025年度春節(jié)相對(duì)較早,，預(yù)計(jì)在明年2-3月份返工后，租賃市場(chǎng)將有所回升,。預(yù)計(jì)12月北京住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)季節(jié)性回落,，月度交易量環(huán)比下降，但降幅較11月或有所收窄,，且仍將高于去年同期水平,，全年交易量高于去年；平均租金同環(huán)比將持續(xù)下跌,，全年平均租金水平或低于去年,。