11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落,，成交量價雙雙下行租金議價空間增大

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2024-12-04 08:54:44 搜狐網(wǎng)

11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落

11月份,，北京部分房源租金有所下降，租客挑選余地較大,。除了價格因素外,，很多租客也傾向于選擇室內(nèi)干凈,、裝修好的房子。

進入傳統(tǒng)淡季,，11月份北京住房租賃市場延續(xù)季節(jié)性回落趨勢,，成交節(jié)奏減慢。不過,，今年1-11月的累計租賃交易量仍高于去年,，年內(nèi)總體市場依然向好。預(yù)計接下來的12月,，租賃市場成交量價或繼續(xù)低位運行,，但在春節(jié)后有望迎來一波成交小高峰。

11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落,，成交量價雙雙下行租金議價空間增大

一位出租業(yè)主在11月登記出租時，最終經(jīng)過四次下調(diào)掛牌價才成交,。從通州馬駒橋商圈來看,，11月份租賃成交量相較于10月份整體有所下降，成交周期延長,，租金整體呈現(xiàn)下行趨勢,，基本下降0.8%-1%左右。當(dāng)前門店接待的租客多是在馬駒橋或鄰近的亦莊開發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作的客戶,，產(chǎn)業(yè)多,、崗位多、需求大,，出租業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定,，盡量避免空置，租金上略有下調(diào)也可以接受,。承租客戶則希望租到更實惠優(yōu)質(zhì)的房源,。

同樣位于通州區(qū)的一位經(jīng)理表示，11月區(qū)域租賃成交量比較平穩(wěn),，租金方面的議價空間有所增加,。年底租賃市場租金相對較低、房源庫存量較高,，屬于換租的好時機,。許多租客更看重居住品質(zhì)，傾向于選擇裝修較好的房源,。例如,，一位客戶看了十幾套房子，最后選擇了裝修好的一套,，以2400元的租金定下,。

在海淀甘家口商圈,，11月區(qū)域租賃成交量比10月有所上升。品質(zhì)較好的房源價格變化不大,，而一些裝修略舊或者短租的房源價格有500元左右的降幅,。11月的掛牌量沒有太大的變化，但也有較好的房源陸續(xù)掛牌,，特別是一些買賣剛成交后掛牌出租的房源,。

根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，11月北京住房租賃市場處于淡季期,，交易量價均有所回落,。我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2024年11月,，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比上月有較明顯下降，但仍略高于去年同期水平,；1-11月累計交易量高于去年,，年內(nèi)總體市場依然向好。租金方面,，每平方米平均租金與每套平均租金同環(huán)比均持續(xù)下跌,，環(huán)比跌幅較上月有所收窄，同比跌幅較為明顯,。

分析師指出,，11月北京市租賃市場成交節(jié)奏減慢，量價低位運行,。租賃單量在10月份基礎(chǔ)上仍有下行,，但下降趨勢有所變緩，符合一般季節(jié)性規(guī)律,；租金價格環(huán)比下降,，降幅逐漸收窄。分城區(qū)來看,，各城區(qū)租賃規(guī)模均環(huán)比下降,，但外圍城區(qū)降幅相對更為明顯。

展望未來市場走勢,，預(yù)計12月北京住房租賃市場量價水平仍可能下降,。不過，由于2025年度春節(jié)相對較早,，預(yù)計在明年2-3月份返工后,，租賃市場將有所回升。預(yù)計12月北京住房租賃市場將持續(xù)季節(jié)性回落,，月度交易量環(huán)比下降,，但降幅較11月或有所收窄,，且仍將高于去年同期水平，全年交易量高于去年,；平均租金同環(huán)比將持續(xù)下跌,，全年平均租金水平或低于去年。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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