信號(hào)很明顯了但很多人還是看不

今天想分享一些關(guān)于人口與房?jī)r(jià)的思考。這個(gè)世界是多樣的,，人與人之間的差異和體驗(yàn)各不相同,。年底了，正好可以回顧一下人口與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,。

2022年我國(guó)正式進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)模式，當(dāng)時(shí)有人認(rèn)為人口減少會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌,。2023年的數(shù)據(jù)顯示,，人口繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)208萬(wàn)，房?jī)r(jià)也確實(shí)下跌了,，這話題再次被熱議,。但人口負(fù)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)下跌并沒(méi)有直接因果關(guān)系。2022-2023年出生人口減少,，不會(huì)影響當(dāng)前樓市,，他們的購(gòu)房需求至少要等30年后才會(huì)實(shí)現(xiàn)。短期內(nèi),，購(gòu)房適齡人口和流動(dòng)人口的數(shù)量才是關(guān)鍵因素,。

適齡購(gòu)房人群一般集中在25-55歲之間，即1969年至1999年出生的人口,。我國(guó)的出生高峰期在1963-1973年和1981-1991年,，正好匹配現(xiàn)在的購(gòu)房年齡。盡管人口紅利消失,，但當(dāng)前仍有很多人的住房需求未得到滿足,。城鎮(zhèn)化進(jìn)程雖然達(dá)到65%，約9.1億人生活在城鎮(zhèn),，但戶籍城鎮(zhèn)化率只有46.6%,。很多人在大城市生活，卻沒(méi)有戶口和房子,，因此仍有部分人的住房需求未被滿足,。

再看流動(dòng)人口，我國(guó)有獨(dú)特的春運(yùn)現(xiàn)象,，背后反映的是城市發(fā)展不平衡,、產(chǎn)業(yè)分布不均等問(wèn)題。隨著年輕人在大城市工作并逐漸安定下來(lái),，流入這些城市的人口會(huì)支撐房?jī)r(jià)。因此,，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)人口減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。現(xiàn)在的人口狀況影響的是未來(lái)20年的樓市格局,。盡管沒(méi)有人口紅利,，但有結(jié)構(gòu)性紅利，高等教育推動(dòng)人口流動(dòng)和聚集,，使得某些城市的房子依然搶手。不同城市和區(qū)域的房?jī)r(jià)差異很大,，不能一概而論。

房?jī)r(jià)下跌的原因很多,，包括經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、信心衰退,、周期性回調(diào)以及全球局勢(shì)的影響,。不能簡(jiǎn)單地歸因于人口減少。如果關(guān)心人口減少對(duì)城市格局的影響,，可以進(jìn)一步探討其對(duì)財(cái)富配置的影響,。人口負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，但每個(gè)人可以通過(guò)資產(chǎn)配置提前做好準(zhǔn)備,。

關(guān)于努力與回報(bào)的關(guān)系,，近年來(lái)越來(lái)越多人質(zhì)疑“努力就有回報(bào)”這句話。經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí),，即使非常努力也可能無(wú)法獲得預(yù)期的回報(bào),。有些人通過(guò)物流,、賣口罩或自媒體直播賺了很多錢,，而另一些人則辛苦工作卻收入有限。時(shí)間是最公平的資源，按時(shí)薪計(jì)算才能深刻意識(shí)到人與人之間的差距,。選擇正確的賽道和抓住機(jī)會(huì),，比單純的努力更重要。

學(xué)區(qū)房之所以昂貴,，是因?yàn)榻逃Y源的不均衡。即使實(shí)現(xiàn)教育均衡,，學(xué)區(qū)房的價(jià)值也不會(huì)完全消失,，因?yàn)榫嚯x學(xué)校近等因素仍然重要。有錢人對(duì)學(xué)區(qū)房的需求也會(huì)推高房?jī)r(jià),。實(shí)際上,，房?jī)r(jià)由一小撮既有資金實(shí)力又有真正購(gòu)房需求的人決定，而不是普通老百姓,。市場(chǎng)交易通常是價(jià)高者得,，而不是全民平均購(gòu)買力。因此,，樓市注定是分化的,。