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北京的“好房子”新規(guī),，事關每一套房子的未來保值(2)

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2024-12-05 13:46:16  馬老師幫選房

注重風貌協(xié)調,，融合地域特征與現(xiàn)代生活需求,，保護傳承歷史文化特征,，實現(xiàn)住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一,。

在空間布局上和建筑高度上都有規(guī)劃,，比如強調布局應高低錯落有致,，與周邊城市天際線和諧統(tǒng)一,，高層和低層建筑平緩過渡,，避免建筑高度的斷崖式變化，營造和諧,、美觀的城市空間,。

在沿街的建筑上，為了建筑高度過高,，規(guī)城市街道形成壓迫,，所以也對建筑高度進行了限制。

——馬老師幫選房,，學習筆記

文件內容

在建筑布局上,，鼓勵采用圍合式布局，

結合公共服務設施與景觀環(huán)境設計,，增強相鄰街道空間連續(xù)性,，塑造完整、積極的城市界面,。

還在外立面上也做了一些建議,，

把控立面色彩與材質，提升建筑外觀品質,，符合地域文化,，增強建筑可識別性。

結合街區(qū)風貌,，對建筑屋頂色彩與形式,、屋頂綠化、太陽能利用等進行一體化設計,，營造與環(huán)境相協(xié)調,、具有可辨識度的第五立面。

——馬老師幫選房,，學習筆記

文件內容

鼓勵綜合考慮北方氣候特點,、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素,，在保證居住安全性與后期管理可實施性的前提下,，打造設計合理,、形式多元、場景多樣的住宅陽臺,，

鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺,。

——馬老師幫選房，學習筆記

文件內容

為營造積極的住區(qū)環(huán)境,，

首次提出鼓勵住宅底層空間適度架空,，

架空面積可不計入容積率，且建筑高度控制也可折減,；為了便于社區(qū)居民出行,，鼓勵設置開放的風雨連廊，并不計入容積率,。

——馬老師幫選房,，學習筆記

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