北京的“好房子”新規(guī),，事關(guān)每一套房子的未來(lái)保值(2)

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2024-12-05 13:46:16 馬老師幫選房

注重風(fēng)貌協(xié)調(diào)，融合地域特征與現(xiàn)代生活需求,，保護(hù)傳承歷史文化特征,，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一。

在空間布局上和建筑高度上都有規(guī)劃,，比如強(qiáng)調(diào)布局應(yīng)高低錯(cuò)落有致,，與周邊城市天際線和諧統(tǒng)一，高層和低層建筑平緩過(guò)渡,，避免建筑高度的斷崖式變化,，營(yíng)造和諧、美觀的城市空間,。

在沿街的建筑上,，為了建筑高度過(guò)高，規(guī)城市街道形成壓迫,，所以也對(duì)建筑高度進(jìn)行了限制,。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

文件內(nèi)容

在建筑布局上,，鼓勵(lì)采用圍合式布局,，

結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施與景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，增強(qiáng)相鄰街道空間連續(xù)性,，塑造完整,、積極的城市界面,。

還在外立面上也做了一些建議，

把控立面色彩與材質(zhì),，提升建筑外觀品質(zhì),，符合地域文化，增強(qiáng)建筑可識(shí)別性,。

結(jié)合街區(qū)風(fēng)貌,，對(duì)建筑屋頂色彩與形式、屋頂綠化,、太陽(yáng)能利用等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì),，營(yíng)造與環(huán)境相協(xié)調(diào)、具有可辨識(shí)度的第五立面,。

——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記

文件內(nèi)容

鼓勵(lì)綜合考慮北方氣候特點(diǎn)、區(qū)域環(huán)境特征,、建筑高度等因素,，在保證居住安全性與后期管理可實(shí)施性的前提下，打造設(shè)計(jì)合理,、形式多元,、場(chǎng)景多樣的住宅陽(yáng)臺(tái)，

鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái),。

——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記

文件內(nèi)容

為營(yíng)造積極的住區(qū)環(huán)境，

首次提出鼓勵(lì)住宅底層空間適度架空,，

架空面積可不計(jì)入容積率,，且建筑高度控制也可折減；為了便于社區(qū)居民出行,，鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)放的風(fēng)雨連廊,，并不計(jì)入容積率。

——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記

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