北京的“好房子”新規(guī),，事關(guān)每一套房子的未來保值(3)
文件內(nèi)容
在不影響住區(qū)居民生活品質(zhì)的前提下,，可結(jié)合整體綠化在住區(qū)場地內(nèi)
設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊，
用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口,、小區(qū)內(nèi)廣場、游園,、建筑小品（例如：涼亭）等公共空間相互銜接,，方便居民休閑與出行。
當(dāng)風(fēng)雨連廊為不封閉的建筑空間時,，其建筑面積可不計入用地容積率,。
——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記
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優(yōu)化室內(nèi)空間功能布局,，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)生活多樣化需求,，降低噪音影響，強化智能化應(yīng)用,，增強居住舒適性和便捷性,。
在產(chǎn)品力設(shè)計上有了更好的建議，比如空間方正,、功能完善,，層高與套型建筑面積、戶內(nèi)功能空間尺度相匹配,，鼓勵結(jié)合彈性限高政策營造尺度舒適的戶內(nèi)高度,。
戶型面寬,、進(jìn)深尺寸與朝向設(shè)計合理，每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%,。
——馬老師幫選房,，學(xué)習(xí)筆記
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在文件里還給出了2012-2022年北京高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的一些項目，比如學(xué)府壹號院,、懋源璟澐等等,。
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今年能讓人想起來的“好房子”設(shè)計就是龍湖觀萃了，“風(fēng)雨連廊”,、“外敞陽臺”,、“架空層”等等都在這個項目有所體現(xiàn)。這也是北京首個帶設(shè)計方案入市的項目,，未來也還會有“好房子”的項目,。
如果這些導(dǎo)則能夠一一落地，那北京將來也不缺“好房子”了,。就陽臺來說,，現(xiàn)在城六區(qū)只有海淀在依舊堅挺，它一時半會估計也不會放開,，其他城五區(qū)或多或少都已經(jīng)出現(xiàn)了有陽臺的項目,。
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