一年20萬套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長租公寓頭部玩家靠什么盈利,？(8)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

對此,，租賃企業(yè)們在核心城市的關(guān)鍵點(diǎn)位形成矩陣式的門店布局,，如博楓,、領(lǐng)盛,、睿星,、鐵獅門等眾多國際知名投資機(jī)構(gòu),，紛紛聚焦一線城市及強(qiáng)二線城市核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此前,，龍湖集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官陳序平舊也曾提到,，長租公寓介入比較早，但現(xiàn)在反而會更加審慎,，會更堅持布局核心城市,、核心區(qū)域,。

隨著Z世代青年的需求也被看到再放大，長租公寓也被賦予了新的時代意義,，紛紛打造商業(yè)+娛樂+住房等全方位配套設(shè)施,，形成社區(qū)型多業(yè)態(tài)化模式。比如萬科泊寓,、城家公寓,、華潤有巢、龍湖冠寓等在保障性租賃住房社區(qū)運(yùn)營合作開業(yè),、收購,、攜手簽約合作、資本募資方面十分活躍,。這受此影響下,，集中式租賃產(chǎn)品占比將進(jìn)一步提高。

其次,，“如何盈利”仍是租賃企業(yè)們關(guān)心的核心問題。南京,、杭州,、天津市等地正研究制定收購商品房用作保障性住房相關(guān)政策。但太平洋證券近期的一份研報顯示,，目前地方國資平臺收購存量房落地數(shù)量不多,，而且推進(jìn)速度較快的均為去年租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)城市，其中鄭州和濟(jì)南兩城收購的房源量較多,，其余城市收購規(guī)模相對較小,。業(yè)內(nèi)人士猜測或許是地方對項目的回報收益信心不足，擔(dān)憂新增隱性債務(wù)風(fēng)險,。

同時,，部分租賃企業(yè)正主動放緩規(guī)模擴(kuò)張，同時清退運(yùn)營較差的房源或項目,。如自2018年以來,，冠寓新增開業(yè)規(guī)模逐漸下降。數(shù)據(jù)顯示,，截至2019年,、2020年、2021年,、2022年末,，該公司累計開業(yè)項目分別達(dá)到7.5萬間、9萬間,、10.6萬間,、11.6萬間,，分別實(shí)現(xiàn)同比增長41.51%、20%,、17.78%,、9.43%。僅從規(guī)模擴(kuò)張速度來看,，冠寓是有意放緩了腳步,，現(xiàn)有的在營規(guī)模，實(shí)際上有一部分在退出,，特別是此前高價格包租進(jìn)來的項目,。冠寓的整體策略明顯在做調(diào)整，重點(diǎn)放在了優(yōu)化房間數(shù)量和質(zhì)量,，而不再以房間數(shù)量作為硬性指標(biāo),，顯得尤為理智。

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