一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利,？(7)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

城市國(guó)資“下場(chǎng)”收舊房,，也是令人關(guān)注。重慶的國(guó)企嘉寓5月全市發(fā)布收購(gòu)公寓公告,，要求須是整幢,、整單元商品房,；單套建筑面積不超過(guò)90㎡為主。而這家企業(yè)今年就連同當(dāng)?shù)刈赓U住房基金完成了7個(gè)項(xiàng)目收購(gòu),，合計(jì)4207套房源,。

三是在產(chǎn)品組合上，采用“長(zhǎng)短租”模式,。短租可以彌補(bǔ)長(zhǎng)期租約不足造成的缺口,，有效減少空置率。另外從盈利角度看,，短租毛利更高,，可在一定程度上提升長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)效益。所以,，越來(lái)越多長(zhǎng)租公寓開(kāi)始轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式,，采取長(zhǎng)租為主、短租為輔的辦法,。有媒體報(bào)道稱,，城家公寓年租產(chǎn)品占比約40%，中短租產(chǎn)品占比約60%，其中月租占比超過(guò)10%,，2~5月租期占比約20%～30%,。相比全年租產(chǎn)品，長(zhǎng)短租結(jié)合的模式一年相當(dāng)于賺14.2個(gè)月的租金,。

04規(guī)模,，不是長(zhǎng)租公寓唯一“命門”

對(duì)比2022年底，租賃企業(yè)已開(kāi)業(yè)房量規(guī)模增長(zhǎng)明顯,。據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì),，已開(kāi)業(yè)規(guī)模超十萬(wàn)間的租賃企業(yè)包括自如,、相寓,、泊寓以及冠寓，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯,。同時(shí),，已開(kāi)業(yè)規(guī)模超5萬(wàn)間的租賃企業(yè)包括魔方公寓、樂(lè)乎公寓,、百瑞紀(jì)以及瓴寓在內(nèi)的多家企業(yè),。當(dāng)前來(lái)看，中國(guó)的租住市場(chǎng)已進(jìn)入存量時(shí)代,，全國(guó)潛在用于出租的房源已超過(guò)6000萬(wàn)套,，租金高低已不是主要矛盾，能不能成功出租獲得有效收益成為關(guān)鍵,。

在行業(yè)加速洗牌的過(guò)程中,，以泊寓、冠寓,、有巢公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓品牌頭部?jī)?yōu)勢(shì)明顯,。但二房東跑路、收費(fèi)不合理,、租后體驗(yàn)不佳等問(wèn)題依舊是租賃企業(yè)面臨的難解困局,。從近幾年獲得融資的長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，規(guī)模不再是唯一訴求,，他們開(kāi)始關(guān)注更多細(xì)節(jié),。

首先，關(guān)注品牌能否形成矩陣和集群效應(yīng),，增強(qiáng)品牌影響力,。從市場(chǎng)層面來(lái)看，保租房大量入市,，增加高品質(zhì)租賃住房供給,，租賃住房供給存量持續(xù)走高。再加上近期“國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)買房”火熱,，國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收購(gòu)存量房作為保租房,，這將進(jìn)一步增加保租房的供給,。如何品牌化可持續(xù)發(fā)展是每一個(gè)租賃品牌必須思考的問(wèn)題。

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