一年20萬套的“貝殼”想當“一哥”,，長租公寓頭部玩家靠什么盈利,？(4)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

不同于傳統(tǒng)的二房東或租房中介,，貝殼省心租的主要收入模式就兩項,，一個是空置期的時間差,，另一個就是每個月8%～10%的管理費,。集中式公寓,，一方面是長租公寓,，包括推出了貝殼新青年,、貝殼海鹽公寓兩個品牌,。另外，貝殼也在探索以酒店產(chǎn)品為供給的月租類產(chǎn)品,。

而與房源狂飆,、收入倍增相并存的是，貝殼房屋租賃業(yè)務的貢獻利潤率僅為4.4%,，是比較“虛胖”的,，雖然收入體量達到39億元，但只占公司整體凈收入的17%,。相比之下,，貝殼其他業(yè)務線對公司的利潤貢獻就更大了，家裝家居的貢獻利潤率為31.2%,，存量房業(yè)務貢獻利潤率為41%,。新房交易額為2276億元，同比增加18.4%,，銷售增速遠超部分房企,。

03貝殼、魔方、泊寓,、冠寓都靠什么盈利,？

我國住房租賃行業(yè)租售比偏低，租賃住房企業(yè)利潤率不高,，除頭部企業(yè)外大都在維持溫飽經(jīng)營尚可的境地,，有很多自身能力不足、營銷運營缺失的企業(yè)甚至長期虧損,。作為頭部租賃企業(yè)的貝殼,、魔方、我愛我家,、萬科泊寓等,，近些年也在“盈利”的路上努力。

先來看各家的財報：

截至2024年上半年,，中海的長租公寓業(yè)務收入達到了1.2億元,，營收同比增長了57%，長租公寓業(yè)務正在逐步成為公司收入的重要組成部分,。2024年前三季度,，萬科租賃住宅業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入26.3億元，同比增長3.7%,，并創(chuàng)三季報新高,。

2024年前三季度，我愛我家的凈利潤扭虧為盈,，相較于2023年全年巨虧8.5億元,，今年前三季度實現(xiàn)盈利0.09億元，雖然我愛我家仍在虧損線邊緣掙扎,，但至少已經(jīng)擺脫了巨虧的不利處境,，出現(xiàn)了邊際改善的跡象。

事實上,，別看這些頭部企業(yè)的房源規(guī)模都在不停擴張,，也在盈利，但房源實際的入住率還需要打個折扣,，長租公寓拖欠房東租金也頻頻出現(xiàn),。萬科董事會主席郁亮曾坦言，長租公寓是不動產(chǎn)業(yè)務中最難賺錢的業(yè)務之一,，泊寓也是經(jīng)過8年持續(xù)投入,、產(chǎn)業(yè)和模式調(diào)整，才終于實現(xiàn)了利潤回正,。在盈利問題上,，每個頭部企業(yè)都拿出了自己的“三板斧”,。

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