一年20萬套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”,，長租公寓頭部玩家靠什么盈利,？(3)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

可以明確知道的是，“省心租”在管房源屬于一路狂飆的狀態(tài),。

貝殼找房在2022年年度財報中提到,，從2021年11月底到2022年12月31日，1年零1個月,，不足400天的時間，省心租在管房源規(guī)模突破7萬套,。2023年,，第一季度“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬套，3個月新增2萬套,；2023年第二季度末,，這個數(shù)據(jù)變成了12萬套，3個月時間又新增了3萬套,；2023年第三季度末,，“貝殼省心租”在管房源規(guī)模超16萬套，3個月時間新增了4萬套,；2023年第四季度末,，“省心租”在管房源規(guī)模勢如破竹，升至20萬套,。

貝殼的增長速度有多快呢,？有人計算，同樣都是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)起家,，同樣都經(jīng)營著房屋租賃業(yè)務(wù),，成立超過23年歷史的老將相寓,，截至三季度末，在管房源規(guī)模與年初相比實現(xiàn)了11.8%的穩(wěn)健增長,，總量達(dá)到30.4萬套,。從這個數(shù)據(jù)來看，成立3年的貝殼租房在管房源量已經(jīng)趕上發(fā)展近二十年的相寓體量,。

再看其他“前輩”,，2024年上半年，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入58.2億元,，歸屬母公司所有者的凈利潤2935.75萬元,，較去年同期扭虧為盈。截至9月底,，泊寓共運(yùn)營管理24.7萬間長租公寓,，開業(yè)18.7萬間；龍湖冠寓今年上半年開業(yè)房間數(shù)12.3萬間,?？梢哉f，已經(jīng)超過萬科泊寓,、龍湖冠寓的貝殼,，正在“后來居上”。

報告期內(nèi),，貝殼平臺活躍門店數(shù)達(dá)到46857家,，同比增長14.6%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)達(dá)到423400名,，同比增長6.1%,；新房方面，凈新增近6000家門店,。從貝殼的門店數(shù)量及中介人員數(shù)量就可以知道為什么貝殼省心租房源增長這么快,。

目前貝殼自營供給是其第一階段的目標(biāo)，主要分兩大類,，第一類分散式,，第二類就是集中式。其中,，分散式以省心租業(yè)務(wù)為主,；既沒有運(yùn)營長租公寓那么“重”，又比單純的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)往前一步,，目的是將市場上分散的房源轉(zhuǎn)為有品質(zhì),、可信賴的專業(yè)機(jī)構(gòu)化長租房源，并提供專業(yè)管家服務(wù),。

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