一年20萬套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”,，長租公寓頭部玩家靠什么盈利,？(2)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

家裝也是貝殼目前重點拓展的方向，據(jù)貝殼管理層介紹,，三季度家裝家居業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定增長,，收入規(guī)模達(dá)到42.1億元,，同比增長32.6%，貢獻(xiàn)利潤率達(dá)到31.3%,。業(yè)內(nèi)人士稱,，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)的崛起，離不開二手房交易業(yè)務(wù)的韌性,，因為老舊房翻新改造的需求正在持續(xù)釋放,。

可以說，非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)正在逐漸成為新的業(yè)績增長引擎,。從三季度時,，貝殼對經(jīng)紀(jì)、家裝,、惠居,、貝好家四條事業(yè)線進(jìn)行了人員調(diào)整，也可以看出貝殼對這一大板塊的重視,。在此次人員調(diào)整中,，選用在貝殼經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)過多年歷練的“老人”徐萬剛和王擁群，分別負(fù)責(zé)整裝事業(yè)線經(jīng)營管理工作和惠居事業(yè)線經(jīng)營管理工作,。

事實上,，除了保障性租賃住房為了完成任務(wù)指標(biāo)持續(xù)增加房源量之外，機構(gòu)化長租早已經(jīng)放慢了擴張規(guī)模的速度,。貝殼如此迅猛地擴充房源量,，已經(jīng)不再是單純的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺，而正成為一家“一站式”的居住服務(wù)企業(yè),。

021年,，貝殼省心租狂飆20萬套

2018年4月，貝殼找房橫空出世,，由鏈家網(wǎng)正式宣布升級為貝殼找房,。2020年8月13日，貝殼找房成功在紐交所上市,。于2021年底,，貝殼找房進(jìn)行新一輪戰(zhàn)略升級時宣布“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，成立“貝殼惠居事業(yè)群”,，并推出了“貝殼租房”,。2022年2月，貝殼租房組建專業(yè)資管與租務(wù)團(tuán)隊,，推出分散式房源托管服務(wù),，即貝殼省心租，業(yè)務(wù)目標(biāo)是“微利可持續(xù)”,，摒棄二房東租金剪刀差的盈利模式,。到現(xiàn)在，其租房業(yè)務(wù)發(fā)展不過3個年頭,。

但從貝殼的經(jīng)營數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),，其房屋托管業(yè)務(wù)已經(jīng)初具規(guī)模。截至三季度末,，省心租在管規(guī)模突破36萬套,，去年同期為超16萬套。也就是說,，在1年時間內(nèi),，貝殼省心租新增管理房源達(dá)到20萬套，平均每個月新增超1.6萬套,。就規(guī)模論,，貝殼已經(jīng)是中國最大的居住服務(wù)企業(yè)。

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