房貸利率還會下調(diào)嗎短期內(nèi)低位企穩(wěn)

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2024-12-10 16:22:27 券商中國

房貸利率還會下調(diào)嗎

近期，部分城市的房貸利率經(jīng)歷了從下調(diào)到上調(diào)的變化,。之前一些城市房貸利率一度降至3%以下,，甚至與公積金貸款利率持平。但自11月初以來，不少城市如浙江,、江蘇多地以及廣州,、佛山、福州,、廈門,、長沙、武漢,、青島等,，紛紛上調(diào)了首套和二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已調(diào)整至3.1%,。

廣州是較早進(jìn)行調(diào)整的城市之一,。11月初，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一將房貸利率最低標(biāo)準(zhǔn)定為3%,。深圳的情況則有所不同,，多家銀行個貸經(jīng)理表示，目前該地區(qū)的首套房利率為3.15%,，沒有明顯調(diào)整,，且貸款額度充足。

一位廣州的銀行個貸經(jīng)理指出,，此前出現(xiàn)的低于3%的房貸利率主要是由于個別銀行非理性競爭所致,，這對銀行經(jīng)營來說是不可持續(xù)的。近期房貸申請量增加,，銀行房貸投放壓力減輕,，因此短期內(nèi)利率不太可能再降到之前的水平。不過,，當(dāng)前的房貸利率仍比以往低很多,。

房貸利率還會下調(diào)嗎短期內(nèi)低位企穩(wěn)

有貸款中介機(jī)構(gòu)資深經(jīng)理提到，幾年前房貸業(yè)務(wù)對中介按揭公司的依賴性較高,，銀行會給予中介公司“返點(diǎn)”,。但現(xiàn)在這種現(xiàn)象已經(jīng)很少見。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前房貸利率下限上調(diào)標(biāo)志著利率已基本觸底,，但這并不意味著房貸政策收緊。各地銀行小幅上調(diào)房貸利率下限更多是為了提高生息資產(chǎn)收益率,。

對于購房者而言,，面對房貸利率下限的上調(diào)，大多數(shù)受訪者認(rèn)為影響不大,，購房決策受影響有限,。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，未來房貸利率將在一個相對較窄的空間內(nèi)波動，主要取決于政策利率如LPR,、存款利率,、公開操作利率等的調(diào)整。短期內(nèi)房貸利率會在低位企穩(wěn),，糾偏內(nèi)卷式價格競爭,。中長期來看，經(jīng)濟(jì)基本面因素和房地產(chǎn)市場狀況都不支持房貸利率反彈,，房貸利率在長周期上處于下行期,。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，預(yù)計(jì)2025年LPR報(bào)價還有一定下調(diào)空間,。購房者在選擇貸款時應(yīng)結(jié)合自身情況,，包括個人和家庭短期及長期的資金狀況，進(jìn)行綜合考量,。此外,，公積金貸款利率跟隨商業(yè)銀行貸款利率下降，有助于提高住房公積金貸款的吸引力,，避免公積金長期沉淀,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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