存量公積金利率今起下調(diào)，未來還會繼續(xù)降嗎商業(yè)房貸利率倒掛引關(guān)注

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2025-01-01 20:33:32 新浪財經(jīng)

今年以來,，商業(yè)性個人住房貸款利率出現(xiàn)較大幅度下行,，部分城市首套房貸利率低至2.95%，與首套公積金貸款利率之間的利差僅為10BP,。

2025年1月1日起,，包括北上廣等一線城市在內(nèi)，多地存量住房公積金個人住房貸款將下調(diào)25BP,。調(diào)整后,，5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分別由2.6%和3.1%下調(diào)為2.35%和2.85%，第二套公積金貸款利率分別由3.025%和3.575%下調(diào)為2.775%和3.325%,。本次調(diào)整是落實中國人民銀行及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于下調(diào)存量公積金貸款利率的相關(guān)政策,。5月18日起發(fā)放的公積金貸款利率已經(jīng)參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，計入物價因素后,，當(dāng)前實際商業(yè)房貸利率水平仍然偏高。著眼于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，接下來商業(yè)房貸利率還有一定下調(diào)空間,，預(yù)計2025年公積金貸款利率也將跟進商業(yè)房貸利率下調(diào)。王青預(yù)計,，2025年政策利率或有50BP的降幅,，同期公積金貸款利率會有50BP-100BP下調(diào)空間,。

12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公告稱,，自2025年1月1日起,，2024年5月18日以前發(fā)放的存量公積金貸款利率將下調(diào)。2024年5月18日以前發(fā)放的期限在一年以內(nèi)的公積金貸款,，仍執(zhí)行合同利率,，不分段計息。據(jù)北京住房公積金管理中心測算,，以貸款金額100萬元,、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式,，利率調(diào)整后每月將少還154元,；如采用等額本息還款方式，每月將少還134.59元,。

2024年5月17日,，央行公告稱，自2024年5月18日起,，下調(diào)公積金貸款利率25BP,。同日，住建部發(fā)布通知,，要求做好存量公積金貸款政策銜接,，對貸款期限在1年以上的，應(yīng)于下年1月1日開始,，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定,。5月18日，北上廣深四個一線城市均宣布下調(diào)公積金貸款利率,。對于存量公積金貸款,，深圳宣布自當(dāng)年7月1日起執(zhí)行最新利率；北上廣三城宣布自2025年1月1日起執(zhí)行最新利率,。根據(jù)住建部要求,，大部分城市存量公積金貸款利率將于1月1日起下調(diào)。

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