存量公積金利率今起下調(diào),，未來還會繼續(xù)降嗎商業(yè)房貸利率倒掛引關(guān)注(2)

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2025-01-01 20:33:32 新浪財經(jīng)

2024年以來，在央行引導批量下調(diào)存量個人住房貸款利率,、LPR大幅下調(diào)背景下,，商業(yè)性個人住房貸款利率下行幅度較大。截至2024年三季度末,，全國個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.31%,，較2023年末的3.97%下行了66BP。同期,，公積金貸款利率僅在5月18日下調(diào)了25BP,，導致商業(yè)性房貸利率與公積金貸款利率之間的利差大幅壓縮。

2024年10月前后,，廣州等部分城市首套商業(yè)性房貸利率一度低至2.85%,，引發(fā)一輪公積金貸款利率是否將與商貸利率倒掛的討論。10月24日,，有廣州銀行業(yè)人士稱,，曾接到窗口指導，要求房貸利率不得低于公積金貸款利率,。11月以來,，廣州市最低首套房貸利率回升至3.0%。

中國銀行研究院研究員劉晨表示,，住房公積金依靠政策調(diào)控作為繳存人之間互幫互助型的資金池,，長期以來憑借較低的利率成為購房群體的熱門選擇。商業(yè)房貸利率持續(xù)下調(diào)后,，與公積金貸款利差明顯收窄,，部分城市公積金和商業(yè)房貸首套利率甚至極為接近，對公積金貸款普惠性金融的屬性有所削弱,。在此背景下,，不少專業(yè)人士呼吁繼續(xù)下調(diào)公積金貸款利率。此前,，上海金融與發(fā)展實驗室特聘高級研究員任濤接受媒體采訪時表示,，公積金貸款利率至少還應再下調(diào)80BP,。

王青認為,，2025年商業(yè)房貸利率將全面進入“2字頭”,。為避免商業(yè)房貸利率和公積金貸款利率“倒掛”，2025年公積金貸款利率也將跟進下調(diào),，預計2025年公積金貸款利率會有50BP-100BP下調(diào)空間,。劉晨補充道，由于形成機制差異,，公積金貸款不能簡單與商業(yè)貸款一概而論,。助力房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的關(guān)鍵可能在于解決剛需購房問題，未來可以嘗試通過適度調(diào)高貸款額度上限,，進一步緩解剛需觀望者的購房壓力,。

由于此前部分城市公積金貸款采取“認房又認貸”的住房套數(shù)認定標準，部分公積金借款人在當?shù)貎H有一套住房,，但因為曾經(jīng)有過商業(yè)房貸記錄,，實際按照二套標準執(zhí)行利率。一位來自北京的公積金貸款借款人表示,，他在2021年前后購房,，彼時北京公積金貸款執(zhí)行“認房又認貸”標準，他因為在外地有過商業(yè)房貸記錄,，被認定為購買二套房,，執(zhí)行了相對較高的公積金貸款利率。本次存量公積金貸款利率調(diào)整后,，他的公積金貸款利率將下調(diào)至3.325%,。

2023年11月1日起，北京市公積金貸款調(diào)整了住房套數(shù)認定規(guī)則,，在本市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的住房可認定為首套住房,，執(zhí)行首套公積金貸款利率。該借款人已通過12345市民服務熱線等途徑反映相關(guān)訴求,，得到的回復是暫未收到相關(guān)調(diào)整政策,。就此，記者致電北京住房公積金管理中心官方客服詢問相關(guān)情況,，對方回復稱：目前存量公積金貸款還沒有二套改首套的政策,，建議關(guān)注北京公積金公眾號，關(guān)注后續(xù)政策,。

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(責任編輯：張蕾)

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