2025年LPR或?qū)⑾陆?未來房貸重定價周期怎么選？考慮利率走勢與收入波動

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-12 18:49:15 中國經(jīng)營報(bào)

時隔14年,，貨幣政策定調(diào)重回“適度寬松”。多位業(yè)內(nèi)人士指出,，2025年LPR或?qū)⑾陆怠＿@一變化與買房人密切相關(guān),，因?yàn)榭梢酝ㄟ^調(diào)整重定價周期,，享受到LPR下降的好處。招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，市場利率或有下降空間,，借款人可根據(jù)需要選擇較短的重定價周期。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，2025年LPR下降的概率較大,，選擇房貸重定價周期為3個月理論上是最劃算的。但在實(shí)際操作中，一旦利率上升,，就無法及時調(diào)整,，因此他并不完全支持這種做法。特別是對于貸款金額較小的房貸,，例如低于100萬元或幾十萬元的貸款,，利率調(diào)整帶來的實(shí)際差異并不明顯，成本會略有減少,，但借款人實(shí)際感受到的變化也相對有限,。

從2024年11月1日開始，新發(fā)放房貸貸款人可以自主選擇重定價周期,，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,，重新約定重定價周期。目前,，大多數(shù)銀行提供的重定價周期共有三個選項(xiàng)：三個月,、半年、一年,。在社交平臺上,，如何選擇重定價周期是買房人普遍關(guān)注的話題。受訪人士指出,，在利率下行階段，重定價周期越短,，將越早享受低利率,。

從利率環(huán)境來看，董希淼分析,，2025年適度寬松的貨幣政策將持續(xù)發(fā)力,，更具前瞻性、有效性,、針對性,。預(yù)計(jì)將繼續(xù)降準(zhǔn)降息，或可降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn),，下調(diào)政策利率50個基點(diǎn),。綜合考慮銀行息差壓力等因素，LPR或?qū)⑾陆?5個基點(diǎn)左右,，引導(dǎo)實(shí)際貸款利率繼續(xù)下行,。

房貸借款人選擇房貸重定價周期時，可以綜合考慮房貸剩余期限,、利率走勢預(yù)期,、自身收入波動等因素。如果房貸剩余期限較短，借款人的重定價周期越短越能感受到當(dāng)前利率的影響,；剩余期限較長,，則不同重定價周期的影響偏中性。如果借款人預(yù)期未來LPR將繼續(xù)下行,，選擇較短的重定價周期可以更快地享受低利率優(yōu)惠,，降低月供；如果預(yù)期LPR將上升,，選擇較長的重定價周期可以延遲利率上漲的負(fù)面影響,。如果借款人的收入較為平穩(wěn)，能夠承受利率波動帶來的不確定性風(fēng)險,，可以選擇較短的重定價周期,；如果收入波動較大，較長的重定價周期將提供相對穩(wěn)定的還款環(huán)境,，減少因利率上升而導(dǎo)致還款額大幅增加的風(fēng)險,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

2025年LPR或?qū)⑾陆?未來房貸重定價周期怎么選？ 考慮利率走勢與收入波動

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

2025年LPR或?qū)⑾陆?未來房貸重定價周期怎么選？考慮利率走勢與收入波動