“穩(wěn)住樓市”還需要什么政策,？業(yè)內(nèi)：還需降利率多舉措并行穩(wěn)樓市(2)

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2024-12-13 11:46:46 海報(bào)新聞

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)住樓市既要關(guān)注新房交易量與二手房交易量,，也要注意開發(fā)商的新房交易量,。提前還貸屬于存量概念范疇，同樣需要加固,。如果提前還貸規(guī)模過(guò)大,，意味著樓市不穩(wěn)定或潛藏風(fēng)險(xiǎn)。因此,，穩(wěn)住樓市既要關(guān)注增量市場(chǎng),，也需探究存量市場(chǎng)，包括存量房,、存量土地和存量房貸,。銀行需定期監(jiān)測(cè)提前還貸的數(shù)量、結(jié)構(gòu),、原因,，如果這類現(xiàn)象持續(xù)存在，可能還需推動(dòng)新一輪工作，例如探索先還本金暫不還利息或試行三年免息等方案,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，當(dāng)前樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，此前提出的存量收購(gòu)和盤活措施,、城中村改造以及房票安置等政策還未有效落地,。政策落實(shí)后，期望形成政策疊加與循環(huán)效應(yīng),。從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看,，樓市基本面的改善才是根本所在。國(guó)家提出嚴(yán)控增量,、消化優(yōu)化存量并提升質(zhì)量的要求,，其中降低庫(kù)存成為重要任務(wù)。各地在供地方面仍需進(jìn)一步考量,，應(yīng)依據(jù)庫(kù)存情況合理規(guī)劃,，避免盲目供地，以免影響樓市調(diào)控成效,。

中原地產(chǎn)研究院表示,，契稅調(diào)整有利于降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，支持居民剛性和改善性住房需求,，疊加先前出臺(tái)的降首付,、降利率等一系列金融政策手段，有利于促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn),。

CF40報(bào)告指出,，要進(jìn)一步落實(shí)中央提出的“更有力度的降息”，同時(shí)推動(dòng)住房抵押貸款利率市場(chǎng)化,。實(shí)際利率下降不僅有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和購(gòu)房意愿,，還能提振信貸需求，改善名義增速預(yù)期,，間接支持房地產(chǎn)需求,。此外，推動(dòng)住房抵押貸款市場(chǎng)化也能降低居民負(fù)債成本,，緩解提前還貸壓力,。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，10月以來(lái),，在一系列利好政策出臺(tái)的背景下,，房地產(chǎn)銷售及房?jī)r(jià)均迎來(lái)顯著改善。在“穩(wěn)住樓市”的要求下,，后續(xù)金融,、財(cái)政等領(lǐng)域的地產(chǎn)支持政策有望進(jìn)一步加碼,，例如進(jìn)一步降低按揭貸款及公積金貸款利率、加大收儲(chǔ)力度,、優(yōu)化房企融資條件等,。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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