中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副研究員劉錦濤指出,，12月11日至12日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市股市,，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊”。這一提法在12月9日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議上也被重點(diǎn)提及，表明“穩(wěn)樓市”政策在明年宏觀政策中的重要性將顯著提升,。

兩次重要會(huì)議均強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”，釋放出對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)和改善預(yù)期的積極信號(hào),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年前三季度基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)4.1%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.2%,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降10.1%,；扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后，民間投資增長(zhǎng)6.4%,。盡管房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前仍面臨下行壓力,，但其對(duì)促進(jìn)居民消費(fèi)有乘數(shù)效應(yīng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)于激發(fā)居民消費(fèi)潛力具有不可替代的價(jià)值,，對(duì)家居,、裝修、家電,、金融等多個(gè)領(lǐng)域產(chǎn)生顯著帶動(dòng)效應(yīng),。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化也影響民眾對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的信心，進(jìn)而改善消費(fèi)和投資預(yù)期,?！胺€(wěn)樓市”不僅是防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的需要，也是相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定的必要條件,，直接影響社會(huì)穩(wěn)定和民眾生活水平,。

“穩(wěn)樓市”并不意味著簡(jiǎn)單刺激需求,，而是采取合理的調(diào)控措施，避免市場(chǎng)無(wú)序波動(dòng),，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加健康,、理性、可持續(xù)的方向發(fā)展,。為此,，需要具備豐富的政策工具箱。例如,，在購(gòu)房首付和利率“雙降”基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步優(yōu)化住房信貸政策，推動(dòng)住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新,，滿(mǎn)足多樣化需求,。針對(duì)改善型購(gòu)房群體，推出適應(yīng)其家庭需求的金融工具,，支持家庭成員共同申請(qǐng)貸款,，特別是在多子女家庭、養(yǎng)老住房等方面提供靈活貸款條件,。

此外,，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型也是關(guān)鍵。政府可以通過(guò)鼓勵(lì)綠色金融支持綠色建筑項(xiàng)目,，出臺(tái)更多針對(duì)綠色建筑的政策支持,，提供綠色建筑認(rèn)證獎(jiǎng)勵(lì)、綠色信貸審批等,，同時(shí)鼓勵(lì)購(gòu)房者選擇符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的住房,，為符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)提供優(yōu)惠貸款利率或其他優(yōu)惠政策，推動(dòng)綠色建筑和低碳住宅的發(fā)展,。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管也需要精準(zhǔn)化,，在優(yōu)化住房信貸政策的同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在合規(guī)框架下開(kāi)展貸款業(yè)務(wù),，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)制,，建立和完善房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各類(lèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)水平,，特別關(guān)注高杠桿企業(yè)及過(guò)度依賴(lài)短期融資的開(kāi)發(fā)商，強(qiáng)化房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的透明度與信息披露,。