在商品房銷售中,，附加“公攤面積”并讓購(gòu)房者一并買單的現(xiàn)象在全國(guó)普遍存在。商品房的公攤面積往往不透明,，開(kāi)發(fā)商可以隨意解釋,，而購(gòu)房者沒(méi)有申辯的權(quán)利,。通常情況下，專業(yè)機(jī)構(gòu)不會(huì)在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶的實(shí)際公攤面積,，也沒(méi)有業(yè)主能完全了解自家房子的公攤面積包含哪些部分,。盡管公攤面積看不見(jiàn)摸不著，但老百姓卻為此承擔(dān)了高額費(fèi)用,。

為解決這一問(wèn)題,，湖南衡陽(yáng)市走在了前列。2025年起,，該市的商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。根據(jù)中共衡陽(yáng)市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會(huì)辦公室微信公眾號(hào)“衡陽(yáng)發(fā)布”的消息，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。自2025年1月1日起,，衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí),，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，并明確面積糾紛條款以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理依據(jù),。此外,，開(kāi)發(fā)商需公示不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分?jǐn)偳闆r，包括被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q,、用途,、位置、面積等信息,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià),，確保標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價(jià)一致。住建部門(mén)將指導(dǎo)督促屬地企業(yè)按此規(guī)定宣傳銷售,，并適時(shí)進(jìn)行檢查,。

專家認(rèn)為，衡陽(yáng)的做法實(shí)質(zhì)上是取消公攤面積,，這是一個(gè)長(zhǎng)期討論的話題,。目前，國(guó)內(nèi)大部分樓房的公攤比例在15%-25%之間,，個(gè)別樓盤(pán)甚至更高,。2018年住宅公攤面積話題曾引發(fā)廣泛討論，2019年住建部提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積交易,。地方層面,，“取消公攤”呼聲較高，但實(shí)際落地較慢,。例如,，重慶早在2002年就規(guī)定商品房現(xiàn)售和預(yù)售必須以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但在2010年修改條例時(shí)考慮到國(guó)家相關(guān)管理需求,，改為同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格,、建筑面積及其價(jià)格。北京也曾出臺(tái)類似規(guī)定,，但在實(shí)踐中仍公布了兩種計(jì)價(jià)方式,。

今年早些時(shí)候，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市也在“取消公攤”方面有所行動(dòng),，但主要集中在銷售計(jì)價(jià)宣傳環(huán)節(jié),。相比之下，衡陽(yáng)的新政更進(jìn)一步,，不僅要求按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,，還明確網(wǎng)簽合同按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，并要求詳細(xì)公示分?jǐn)偳闆r,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，衡陽(yáng)此舉使購(gòu)房者能夠清晰了解所購(gòu)房屋的實(shí)際面積和價(jià)格,，有效保障了購(gòu)房者權(quán)益，提升了樓市信任度,。雖然公攤部分的房?jī)r(jià)可能會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計(jì)算上,，但這使得房?jī)r(jià)更加真實(shí)直觀。衡陽(yáng)的做法體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,，回應(yīng)了群眾關(guān)切的問(wèn)題,，有助于提升居住品質(zhì)和恢復(fù)購(gòu)房信心。