取消公攤開(kāi)始落地衡陽(yáng)率先實(shí)行套內(nèi)計(jì)價(jià)

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2024-12-15 10:38:46 第一財(cái)經(jīng)

在商品房銷(xiāo)售中，附加“公攤面積”并讓購(gòu)房者一并買(mǎi)單的現(xiàn)象在全國(guó)普遍存在,。商品房的公攤面積往往是一團(tuán)迷霧,，開(kāi)發(fā)商可以隨意解釋?zhuān)?gòu)房者沒(méi)有申辯的權(quán)利,。通常情況下,，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶(hù)的實(shí)際公攤面積,，業(yè)主也難以搞清楚自家房子的公攤面積具體包含哪些部分,。盡管如此,，購(gòu)房者仍需為此承擔(dān)高額費(fèi)用。

針對(duì)公攤面積透明化的問(wèn)題,，湖南衡陽(yáng)市走在了前列。從2025年起,，衡陽(yáng)市的商品房銷(xiāo)售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。這一政策由衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布,。自2025年1月1日起,，衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí),，需與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,，并在合同中明確以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理面積糾紛的依據(jù)。此外,，開(kāi)發(fā)商還需公示不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分?jǐn)偳闆r,，包括被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q(chēng)、用途,、位置,、面積等信息,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌,、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè),。各地住建部門(mén)將指導(dǎo)督促企業(yè)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售，并適時(shí)開(kāi)展督導(dǎo)檢查,。

專(zhuān)家認(rèn)為,，這種做法雖然可能導(dǎo)致單價(jià)上漲，但價(jià)格更加真實(shí),，能夠清晰地反映購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的面積,。此前，重慶曾在2002年規(guī)定商品房銷(xiāo)售必須以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù),，但在2010年修改條例時(shí),，考慮到國(guó)家相關(guān)管理以建筑面積為準(zhǔn)，最終改為同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格,、建筑面積及其價(jià)格,。北京也曾出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定，但在實(shí)踐中,，新建商品房銷(xiāo)售同時(shí)公布了兩種計(jì)價(jià)方式,，二手房平臺(tái)則仍以建筑面積計(jì)價(jià)。

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