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取消公攤開始落地 衡陽率先實行套內計價

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2024-12-15 10:38:46  第一財經

在商品房銷售中，附加“公攤面積”并讓購房者一并買單的現(xiàn)象在全國普遍存在。商品房的公攤面積往往是一團迷霧,，開發(fā)商可以隨意解釋,，而購房者沒有申辯的權利,。通常情況下,，沒有專業(yè)機構會在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶的實際公攤面積,，業(yè)主也難以搞清楚自家房子的公攤面積具體包含哪些部分,。盡管如此，購房者仍需為此承擔高額費用,。

針對公攤面積透明化的問題,，湖南衡陽市走在了前列。從2025年起,，衡陽市的商品房銷售將實行套內建筑面積計價,。這一政策由衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局以及發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布,。自2025年1月1日起,，衡陽市行政區(qū)域內商品房將按套內建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。房地產開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，需與購房人約定按套內建筑面積計算商品房價款,，并在合同中明確以套內建筑面積和價格作為處理面積糾紛的依據(jù),。此外，開發(fā)商還需公示不動產測繪報告及分攤情況,，包括被分攤的共用部位名稱,、用途、位置,、面積等信息。

房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構需對每套商品房按套內建筑面積進行明碼標價,，并在銷售場所醒目位置放置標價牌,、價目表或價格手冊。各地住建部門將指導督促企業(yè)按套內建筑面積計價宣傳銷售,，并適時開展督導檢查,。

專家認為，這種做法雖然可能導致單價上漲,，但價格更加真實,，能夠清晰地反映購房者實際購買的面積。此前,，重慶曾在2002年規(guī)定商品房銷售必須以套內建筑面積為計價依據(jù),，但在2010年修改條例時，考慮到國家相關管理以建筑面積為準,，最終改為同時公布套內建筑面積及其價格,、建筑面積及其價格。北京也曾出臺類似規(guī)定,，但在實踐中,，新建商品房銷售同時公布了兩種計價方式，二手房平臺則仍以建筑面積計價,。

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