取消公攤開始落地衡陽率先實行套內(nèi)計價

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2024-12-15 10:38:46 第一財經(jīng)

在商品房銷售中,，附加“公攤面積”并讓購房者一并買單的現(xiàn)象在全國普遍存在,。商品房的公攤面積往往是一團迷霧,，開發(fā)商可以隨意解釋，而購房者沒有申辯的權(quán)利,。通常情況下,，沒有專業(yè)機構(gòu)會在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶的實際公攤面積，業(yè)主也難以搞清楚自家房子的公攤面積具體包含哪些部分,。盡管如此,，購房者仍需為此承擔高額費用。

針對公攤面積透明化的問題,，湖南衡陽市走在了前列,。從2025年起，衡陽市的商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價,。這一政策由衡陽市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布。自2025年1月1日起,，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，需與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款,，并在合同中明確以套內(nèi)建筑面積和價格作為處理面積糾紛的依據(jù),。此外，開發(fā)商還需公示不動產(chǎn)測繪報告及分攤情況,，包括被分攤的共用部位名稱,、用途、位置,、面積等信息,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)需對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進行明碼標價，并在銷售場所醒目位置放置標價牌,、價目表或價格手冊,。各地住建部門將指導督促企業(yè)按套內(nèi)建筑面積計價宣傳銷售，并適時開展督導檢查,。

專家認為,，這種做法雖然可能導致單價上漲，但價格更加真實,，能夠清晰地反映購房者實際購買的面積,。此前，重慶曾在2002年規(guī)定商品房銷售必須以套內(nèi)建筑面積為計價依據(jù),，但在2010年修改條例時,，考慮到國家相關(guān)管理以建筑面積為準，最終改為同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格,、建筑面積及其價格,。北京也曾出臺類似規(guī)定,，但在實踐中，新建商品房銷售同時公布了兩種計價方式,，二手房平臺則仍以建筑面積計價,。

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