在商品房銷(xiāo)售中，附加“公攤面積”并讓購(gòu)房者一并買(mǎi)單的現(xiàn)象在全國(guó)普遍存在,。商品房的公攤面積往往是一團(tuán)迷霧,，開(kāi)發(fā)商可以隨意解釋?zhuān)?gòu)房者沒(méi)有申辯的權(quán)利。通常情況下,，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶(hù)的實(shí)際公攤面積,，業(yè)主也難以搞清楚自家房子的公攤面積具體包含哪些部分。盡管如此,，購(gòu)房者仍需為此承擔(dān)高額費(fèi)用,。

針對(duì)公攤面積透明化的問(wèn)題，湖南衡陽(yáng)市走在了前列,。從2025年起,，衡陽(yáng)市的商品房銷(xiāo)售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一政策由衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布。自2025年1月1日起,，衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，需與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,，并在合同中明確以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理面積糾紛的依據(jù),。此外，開(kāi)發(fā)商還需公示不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分?jǐn)偳闆r,，包括被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q(chēng),、用途、位置,、面積等信息,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌,、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè),。各地住建部門(mén)將指導(dǎo)督促企業(yè)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售，并適時(shí)開(kāi)展督導(dǎo)檢查,。

專(zhuān)家認(rèn)為,，這種做法雖然可能導(dǎo)致單價(jià)上漲，但價(jià)格更加真實(shí),，能夠清晰地反映購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的面積,。此前，重慶曾在2002年規(guī)定商品房銷(xiāo)售必須以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù),，但在2010年修改條例時(shí),，考慮到國(guó)家相關(guān)管理以建筑面積為準(zhǔn),，最終改為同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格,。北京也曾出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定,，但在實(shí)踐中，新建商品房銷(xiāo)售同時(shí)公布了兩種計(jì)價(jià)方式,，二手房平臺(tái)則仍以建筑面積計(jì)價(jià),。

今年早些時(shí)候，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市也在“取消公攤”方面做出了努力,。不過(guò),，這些城市僅停留在“銷(xiāo)售計(jì)價(jià)宣傳”環(huán)節(jié)。相比之下,，衡陽(yáng)市的新政更進(jìn)一步,，不僅要求按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售，還明確要求商品房網(wǎng)簽合同按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，并詳細(xì)公示分?jǐn)偟墓灿貌课恍畔ⅰ?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，衡陽(yáng)此次政策直接解決了“到底花了多少錢(qián)買(mǎi)了多大的房子”的問(wèn)題，有效防止了過(guò)去那種“買(mǎi)90平方米,、實(shí)得60平方米”的情況,，保障了購(gòu)房者權(quán)益，提升了樓市信任度,。對(duì)于“取消公攤”可能帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上,，但這也使得房?jī)r(jià)更加真實(shí),，能給購(gòu)房者呈現(xiàn)更直觀的房?jī)r(jià)。他認(rèn)為,，衡陽(yáng)的做法是“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的表現(xiàn)之一,，有助于提升居住品質(zhì)和恢復(fù)購(gòu)房信心。