在商品房銷售中，附加“公攤面積”并讓購房者一并買單的現(xiàn)象在全國普遍存在。商品房的公攤面積往往是一團(tuán)迷霧，開發(fā)商可以隨意解釋,，而購房者沒有申辯的權(quán)利。通常情況下,，沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶的實(shí)際公攤面積,，業(yè)主也難以搞清楚自家房子的公攤面積具體包含哪些部分,。盡管如此,，購房者仍需為此承擔(dān)高額費(fèi)用,。

針對(duì)公攤面積透明化的問題，湖南衡陽市走在了前列,。從2025年起,，衡陽市的商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一政策由衡陽市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布,。自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，需與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房價(jià)款,，并在合同中明確以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理面積糾紛的依據(jù),。此外，開發(fā)商還需公示不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分?jǐn)偳闆r,，包括被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q,、用途、位置,、面積等信息,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌,、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè),。各地住建部門將指導(dǎo)督促企業(yè)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，并適時(shí)開展督導(dǎo)檢查,。

專家認(rèn)為,，這種做法雖然可能導(dǎo)致單價(jià)上漲，但價(jià)格更加真實(shí),，能夠清晰地反映購房者實(shí)際購買的面積,。此前，重慶曾在2002年規(guī)定商品房銷售必須以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù),，但在2010年修改條例時(shí),，考慮到國家相關(guān)管理以建筑面積為準(zhǔn)，最終改為同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格,、建筑面積及其價(jià)格,。北京也曾出臺(tái)類似規(guī)定,，但在實(shí)踐中，新建商品房銷售同時(shí)公布了兩種計(jì)價(jià)方式,，二手房平臺(tái)則仍以建筑面積計(jì)價(jià),。

今年早些時(shí)候，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市也在“取消公攤”方面做出了努力,。不過,，這些城市僅停留在“銷售計(jì)價(jià)宣傳”環(huán)節(jié)。相比之下,，衡陽市的新政更進(jìn)一步,，不僅要求按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，還明確要求商品房網(wǎng)簽合同按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，并詳細(xì)公示分?jǐn)偟墓灿貌课恍畔ⅰ?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，衡陽此次政策直接解決了“到底花了多少錢買了多大的房子”的問題，有效防止了過去那種“買90平方米,、實(shí)得60平方米”的情況,，保障了購房者權(quán)益，提升了樓市信任度,。對(duì)于“取消公攤”可能帶來的房價(jià)上漲,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公攤部分的房價(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上,，但這也使得房價(jià)更加真實(shí),，能給購房者呈現(xiàn)更直觀的房價(jià)。他認(rèn)為,，衡陽的做法是“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的表現(xiàn)之一,，有助于提升居住品質(zhì)和恢復(fù)購房信心。