法拍房,，還在猛增……充滿誘惑與風(fēng)險(xiǎn)

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2024-12-16 09:33:06 鳳凰網(wǎng)

法拍房領(lǐng)域充滿誘惑和風(fēng)險(xiǎn),。最近，國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，2024年1-9月全國(guó)法拍房掛拍量達(dá)到494737套，同比增長(zhǎng)66.84%,，掛牌金額超過5200億,。其中住宅用房占比最高，達(dá)48.47%,。具體來看,，報(bào)告期內(nèi)全國(guó)法拍住宅用房掛拍量為239814套，成交量為79645套,，成交率為33.21%,，平均成交折扣率為76.35%。相比去年同期,，這個(gè)掛拍量增長(zhǎng)了29.61%,。

從城市分布來看，成都,、重慶,、武漢、鄭州等城市的掛拍量較高,，而蘭州和西寧的流拍率則超過了90%,。上海的法拍房掛牌量已經(jīng)達(dá)到8.19萬套，是2021年8月以來的最高值,，也是首次突破8萬套,。中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年住宅類法拍房全國(guó)共有3.78萬套,，到了2023年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)變成了37萬套,，是當(dāng)年的近10倍,。2022年，在全球疫情和房地產(chǎn)下行周期的影響下,，各地的法拍房數(shù)量激增,，阿里拍賣平臺(tái)上的法拍房數(shù)量就超過了300萬套,。

法拍房是指法院依法進(jìn)行拍賣的房產(chǎn),，主要來源包括銀行貸款違約,、民間借貸糾紛,、司法沒收以及無主房產(chǎn)等。近年來法拍房數(shù)量激增的原因主要有以下幾點(diǎn)：債務(wù)糾紛增多,，很多因生意破產(chǎn)或借債到期無法償還導(dǎo)致房產(chǎn)被法拍；杠桿買房資金斷裂,，前幾年地產(chǎn)行情火爆時(shí)很多人加杠桿買房甚至炒房,，違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸，最終導(dǎo)致斷供,；技術(shù)提升和觀念普及,，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房產(chǎn)拍賣領(lǐng)域的應(yīng)用，更多人開始關(guān)注法拍房,。

盡管法拍房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，但背后也隱藏著許多風(fēng)險(xiǎn),。例如,，房屋可能被原產(chǎn)權(quán)人占用，或者存在多次抵押,、惡意租賃等問題,。以廣州李某為例，他以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拍得一套房產(chǎn),，但原產(chǎn)權(quán)人賴著不走,，最終法院判決李某需要容忍“老賴”繼續(xù)住下去，每年最多支付9.48萬租金,。另一個(gè)案例發(fā)生在重慶,，趙先生通過朋友陳某購買了一套所謂的“法拍房”,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)被騙,，涉及一起涉案金額上億的連環(huán)詐騙案。

法拍房雖然便宜,，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視,。如果你不是專業(yè)人士，建議遠(yuǎn)離法拍房。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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