“撿漏”法拍房是否有風(fēng)險(xiǎn),？解讀

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2024-10-24 14:19:32 今日頭條

“小小法拍房拿下”“女律師買法拍房踩坑”“法拍房到底能不能買？”今年來(lái),，法拍房?jī)叭怀蔀樯缃幻襟w上熱點(diǎn)話題,，有人分享買房經(jīng)驗(yàn),，也有人不慎“踩坑”。這個(gè)曾經(jīng)與普通購(gòu)房者距離較遠(yuǎn)的領(lǐng)域,，正逐漸走向大眾視野,。

法拍房，即被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,，當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí),，被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣,，以拍賣所得案款償還債權(quán),，該過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

近兩年來(lái),，法拍房的規(guī)?！八疂q船高”，“出圈”的交易故事也頻頻出現(xiàn),。

據(jù)克而瑞近日研究報(bào)告,，2023年全國(guó)住宅類法拍房成交金額達(dá)到1500億元，同比增長(zhǎng)10%,，其中四川,、廣東、河南等省份的法拍房供應(yīng)量更是高居前列,。

相比于全國(guó)一二手房15萬(wàn)億元以上的交易規(guī)模,，法拍房整體交易規(guī)模不到全國(guó)一二手房交易總量的1%，但其掛牌規(guī)模逐漸提高,，對(duì)整體交易市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響,。

進(jìn)入2024年，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),，截至8月31日,，典型城市法拍房累計(jì)掛牌套數(shù)高達(dá)28萬(wàn)套,，同比增加了12%。僅今年8月份,，法拍房新增掛拍套數(shù)便達(dá)到37676套,。

從成交率看，8月典型城市法拍房掛牌37676套,，除去尚未開(kāi)始和進(jìn)行的,，有效掛拍量9572套，成交了1835套,，平均成交率19.2%,，月度成交率創(chuàng)下年內(nèi)新高。

分城市看,，8月份法拍房成交率最高的是上海,，達(dá)到50%，即一半有效掛拍的房源成交,。沈陽(yáng),、廈門、重慶,、濟(jì)南,、南京、北京等城市,，成交率也都超過(guò)30%,。其中，重慶8月掛拍1158套,，有效掛拍量261套,，成交率為41%。

除了部分城市成交率較高,，今年法拍房領(lǐng)域還頻現(xiàn)“出圈”案例,。

比如日前，安徽一女子在長(zhǎng)沙的87套法拍房掛牌,，涉及5個(gè)小區(qū),，因房產(chǎn)數(shù)量較多一度沖上熱搜。京東司法拍賣平臺(tái)顯示,，這些房產(chǎn)目前處于“預(yù)告中”狀態(tài),，將于9月29日10點(diǎn)正式開(kāi)拍。

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