“撿漏”法拍房是否有風(fēng)險(xiǎn)？解讀(2)

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2024-10-24 14:19:32 今日頭條

再如7月份，深圳市南山區(qū)華僑城純水岸一棟463.91平方米的別墅法拍房,，以2.32億元總價(jià)成交,，折合單價(jià)約50萬元/平方米,，創(chuàng)下深圳法拍房單價(jià)和總價(jià)新高,。此次拍賣僅2名買家參與競拍,，但吸引了超過3.8萬人圍觀,。

曾經(jīng)“小眾”的法拍房,，為何關(guān)注度越來越高？價(jià)格是其中的重要因素之一,。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，8月法拍房起拍價(jià)平均折價(jià)率為29%，也即起拍價(jià)較市場價(jià)折價(jià)三成左右,。細(xì)分來看,，約有16%的法拍房折價(jià)率在40%及以上。

從成交看,，這些折價(jià)四成以上的房產(chǎn),，成交率達(dá)33%，高性價(jià)比的房源具有較大吸引力,。整體來看,，8月成交的法拍房平均折價(jià)率36%，較年內(nèi)均值高出約3個百分點(diǎn),。

社交媒體上便有網(wǎng)友分享稱,，自己近日剛拍下一套法拍房，雖然開始對法拍房有諸多疑問,，但還是被這套房子的價(jià)格打動了,，同小區(qū)同戶型市場價(jià)近400萬，而該房源起拍價(jià)兩百多萬,，最終經(jīng)多方了解后,，以低于市場價(jià)100萬的價(jià)格拍下。

除了價(jià)格較低購房者能“撿漏”,，法拍房還有其他特點(diǎn),，比如“法拍房”都是現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)證一般扣押在法院,，拍定房源后由法院直接更名房產(chǎn)所有權(quán),；此外，若是所選區(qū)域未來發(fā)展空間很大,，不排除未來有增值空間,。

克而瑞預(yù)計(jì)，在一二手成交規(guī)模延續(xù)收縮,、房價(jià)調(diào)整的趨勢下,，預(yù)計(jì)法拍房整體成交率會延續(xù)二成左右的高位,。對于市場熱度更低、價(jià)格敏感度更高的低總價(jià)段,，法拍房將占據(jù)更大的市場份額,。

值得注意的是，雖然法拍房有“撿漏”空間,，但背后的風(fēng)險(xiǎn)因素不容忽視,。

中國長城資產(chǎn)近日文章表示，法拍房低價(jià)背后隱藏著幾大風(fēng)險(xiǎn)因素：比如潛在的租賃行為,，因法律存在“買賣不破租賃”原則,，對于已有正在履行租賃合同，購買者只能獲得房屋擁有權(quán)而非居住權(quán),；法拍房騰退也是實(shí)務(wù)中的難點(diǎn),，額外消耗時(shí)間與金錢成本；此外,，即使法拍房完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，仍有可能遇到個別債權(quán)人的阻撓。

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