12月16日,，國家統(tǒng)計局公布了2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，在連續(xù)下跌16個月后，武漢新房銷售價格迎來上漲，環(huán)比上漲0.4%,，二手房價格則環(huán)比下降0.2%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱,，2024年11月份,，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加,，一線城市商品住宅銷售價格總體上漲,，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,。

具體來看,，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,。其中,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%,。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.2個百分點(diǎn),。武漢新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)100.4，即比上月上漲0.4%,，自2023年6月以來迎來上漲,，結(jié)束了連續(xù)16個月的下跌。11月,，武漢新房價格同比指數(shù)90.6,，即比去年同期下跌9.4%。

11月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個,；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個,，比上月增加2個。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.2個百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn),。

從同比數(shù)據(jù)看,，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%,，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn),。其中，北京,、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%,，上海上漲5.0%,。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降6.2%,、4.9%,、11.9%和9.0%,。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn),；二手住宅同比下降8.4%,，降幅收窄0.4個百分點(diǎn)。武漢二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上月下降0.2%,，同比下降11.9%,。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn),；二手住宅同比下降8.8%,，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)。

此外,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示,，11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.62,，相比10月的92.48,，增加了0.14。

針對11月70城最新房價,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前房價上漲城市數(shù)量明顯增多，說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后,，量對價的傳導(dǎo)效應(yīng)開始顯現(xiàn),。房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，使得今年跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢開始遏制,，首次出現(xiàn)了同比跌幅收窄的態(tài)勢,。一線城市率先止跌，政策積極有效,，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標(biāo)桿性角色,。各線城市數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)明顯的改善狀態(tài)，包括環(huán)比和同比數(shù)據(jù),，充分說明止跌回穩(wěn)是全面和普遍的,，進(jìn)一步說明止跌回穩(wěn)的動力較強(qiáng)。

關(guān)于武漢市場表現(xiàn),，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示,，隨著武漢住宅設(shè)計新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計容新規(guī)”出臺,，激勵房企高效利用土地與空間,，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計與配套建設(shè)，全面促進(jìn)了武漢住宅產(chǎn)品的優(yōu)化升級。尤其是三環(huán)內(nèi)城區(qū)新上市項(xiàng)目,，全面對標(biāo)高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，多樣化的空間、高得房率,，性價比和居住體驗(yàn)極大提升,，贏得了改善家庭的熱捧，市場熱銷案例不斷,，單價3萬+項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)“日光”,。目前武漢市場整體開盤去化率約26%，但新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%,，此類項(xiàng)目的成交占比提升,，為市場止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。