零公攤需克服諸多挑戰(zhàn)！“舉全家之力買套房,，結果公攤面積占了快三分之一”,。這樣的情況，如今正在發(fā)生轉變,。據潮新聞報道,，越來越多的熱門城市開始落地政策明確支持提升得房率（指可供住戶支配的面積即套內建筑面積與每戶建筑面積即銷售面積之比）。

12月13日起施行的《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知》中明確,，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī),，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容,、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容,，等等。

不僅是杭州,，據不完全統(tǒng)計,，今年以來深圳、成都,、貴陽,、湛江、紹興等超過20個城市的規(guī)劃和自然資源部門出臺了新規(guī),，新規(guī)對包括住宅在內的所有建筑物的標準進行了調整,。

只要是買過房子的人，相信都對公攤影響房屋面積痛感強烈,。公攤面積涉及小區(qū)樓房公共區(qū)域的面積分攤,，其中包括電梯、走廊等,。從過去的情況來看,，國內住宅公攤比例高達15%-30%，這也意味著購買100多平方米的住宅,，實際居住面積可能僅70-85平方米,。

而從購房成本來看，購房人是按照房本面積支付的房款,，這也意味著在房價高漲時期,，每平方米的實際房價要比看起來更高。而回到居住層面來看，購房人實際居住面積不足房本面積不說,，公攤面積的存在還增加了入住后的物業(yè)費,、供暖費等持續(xù)開支，因為這些費用基于房本面積而非實際居住面積計算,。

公攤制度和新房預售制都源自香港,，上世紀90年代引入內地。但香港已于2013年廢除了該制度,。國際上,，多數國家和地區(qū)采用套內面積銷售。多年以來,，內地取消住房公攤的呼聲一直很高,，卻未見實質性進展。

針對公攤面積的改革,，目前仍主要以地方探索為主。2019年時,，住建部曾經發(fā)布《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知,，提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。但是2022年3月,，住建部再度發(fā)布《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知,，并未再提及套內面積交易的說法。

近期,，各地公攤制度開始松動,，是一個好的信號。究其根源,，還是因為房地產市場的供求關系正在發(fā)生逆轉,，房地產已經開始從賣方市場轉變?yōu)橘I方市場。對于開發(fā)商而言,，由于房子越來越難賣,，在價格調整空間有限的情況下，那就必須通過各種營銷手段來吸引民眾買房,。

所以,，從目前開始落地新規(guī)的地方來看，其新規(guī)出臺的主要目的還是為了促進新房的銷售而非系統(tǒng)性的變革,。因為真正意義上的“零公攤”,，不僅需要依靠地方規(guī)劃標準調整，更需要一系列配套政策及時跟上,。

盡管提升得房率有助于吸引購房者,，但要實現真正的“零公攤”,，仍需克服諸多挑戰(zhàn)。最簡單的,，比如開放式陽臺,、復式挑空等設計可以在不計入建筑面積的情況下增加使用面積，但這需要開發(fā)商具備更高的設計水平和建造能力,。

此外,，到底是屬于開發(fā)商的“贈送面積”還是因得房率上升而減少的公攤，后期是否存在違規(guī)拆卸的情況,，這些都是潛在的風險和問題,。從長遠看，上述情況都應在購房時列入購房成本中一并考慮,，且都需要進一步系統(tǒng)性解釋加以明確,。

更為重要的是，真正的公攤制度改革,，不能止于新房市場,。比如過往購買的計入了公攤面積的住房，是否能夠重新計算房子的套內面積,？以住房面積為基礎的物業(yè)費和供暖費等相關費用是否應該調整,？這些都是公攤制度變革背后的未解題。

整體來看,，高得房率成為樓市的“新氣象”,，對于新購房者來說無疑是件好事，這意味著可以通過更低的價格獲取更多的實用居住面積,。但在此基礎上更值得期待的是,，隨著各地得房率調整探索的推進，針對以上諸多問題,，未來能有更多確定性的配套和保障政策出臺,，形成可供全國推廣的更新的公攤改革方案，以跟上“零公攤”時代的步伐,。