伴隨一攬子提振經(jīng)濟(jì)的政策落地,，房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)積極變化。

12月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,。

記者注意到,，10月份以來房地產(chǎn)市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進(jìn)一步改善,。數(shù)據(jù)顯示,，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.5和1.7個百分點(diǎn),。其中,，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市銷售情況看,，1至11月份,，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.8和2.1個百分點(diǎn)。其中,，11月份當(dāng)月分別增長10.2%和6.8%,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《金融時報》記者采訪時表示，近一段時間以來,，伴隨存量紓困政策不斷落地,，增量政策不斷出臺，政策疊加效應(yīng)促進(jìn)樓市銷售量繼續(xù)回升,。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，11月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比基本持平，同比增長約15%,，增幅較10月有所擴(kuò)大,。交易量回升帶動價格開始企穩(wěn)，市場信心提振,。

一線城市房價環(huán)比總體上漲

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市,，房價改善明顯，環(huán)比總體上漲,，同比降幅收窄,。

具體來看，11月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,。一線城市新房價格同比仍在下降,，為-4.3%，但降幅較上月收窄0.3個百分點(diǎn),。其中，上海是唯一上漲的一線城市,，漲幅5.0%,，北京、廣州和深圳分別下降5.3%,、9.9%和7.1%,。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同,，其中北京,、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%,。二手住宅價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點(diǎn),，4個一線城市均在下降,，北上廣深分別下降6.2%、4.9%,、11.9%和9.0%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴《金融時報》記者，一線城市房價環(huán)比總體上漲,，同比跌幅收窄,，是本輪樓市止跌回穩(wěn)的標(biāo)桿性城市。11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄,，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象,，反映出政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

二三線城市房價降幅收窄

二三線城市房價仍在下降區(qū)間,，但同比和環(huán)比降幅均有收窄,。

從環(huán)比來看，11月份,，二線城市新房和二手房價格分別下降0.1%,、0.2%，降幅比上月收窄0.4,、0.2個百分點(diǎn),。三線城市新房、二手房價格分別下降0.3%、0.5%,，降幅分別收窄0.2個,、0.1個百分點(diǎn)。

從同比來看,，二線城市新房,、二手房價格分別下降5.8%、8.4%,，降幅分別比上月收窄0.2,、0.4個百分點(diǎn)。三線城市新房,、二手房價格分別下降6.5%,、8.8%，降幅分別收窄0.1,、0.2個百分點(diǎn),。

李宇嘉表示，目前來看,，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢,，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會城市,，近年來強(qiáng)省會建設(shè)下,，人口凈流入，對房價形成了支撐,。

值得關(guān)注的是,，11月份，70個大中城市中,，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月明顯增多,。其中，新房價格環(huán)比上漲城市有17個,，比上月增加10個,；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個,。

李宇嘉介紹,，新房中，杭州,、湛江環(huán)比漲幅0.9%領(lǐng)漲,，上海漲幅0.6%，成都,、廈門漲幅0.5%,；而泉州以跌幅1.3%領(lǐng)跌，九江跌幅1%。二手房方面,，北京以環(huán)比漲幅0.9%領(lǐng)漲,，杭州漲幅0.8%，成都漲幅0.7%,；丹東,、溫州以1.3%跌幅領(lǐng)跌，呼和浩特跌幅1.1%,。

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

四季度以來,，一系列增量政策措施落地見效，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭,。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月,、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長,，一線城市帶動二線、三線城市商品房成交增長,。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市股市,，并具體表示要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作,。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,。

關(guān)于如何落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住建部副部長董建國近日表示,，一方面,，著力釋放需求，因城施策,，落實(shí)好各項(xiàng)政策,，加力實(shí)施城中村和城市危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。另一方面,，著力改善供給，在嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量上下功夫，合理控制房地產(chǎn)新增的用地供應(yīng),，大力實(shí)施城市更新,，推動房地產(chǎn)企業(yè)有效盤活存量用地和房產(chǎn)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展,。