伴隨一攬子提振經(jīng)濟(jì)的政策落地,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)積極變化,。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,。

記者注意到,，10月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進(jìn)一步改善,。數(shù)據(jù)顯示,，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn),。其中,，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看,，1至11月份,，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《金融時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近一段時(shí)間以來,，伴隨存量紓困政策不斷落地,，增量政策不斷出臺(tái),，政策疊加效應(yīng)促進(jìn)樓市銷售量繼續(xù)回升。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，11月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)約15%,，增幅較10月有所擴(kuò)大,。交易量回升帶動(dòng)價(jià)格開始企穩(wěn)，市場(chǎng)信心提振,。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市,，房?jī)r(jià)改善明顯，環(huán)比總體上漲,，同比降幅收窄,。

具體來看，11月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,。一線城市新房?jī)r(jià)格同比仍在下降，為-4.3%,，但降幅較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。其中，上海是唯一上漲的一線城市,，漲幅5.0%,，北京、廣州和深圳分別下降5.3%,、9.9%和7.1%,。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同,，其中北京,、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%,。二手住宅價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn),，4個(gè)一線城市均在下降,，北上廣深分別下降6.2%、4.9%,、11.9%和9.0%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《金融時(shí)報(bào)》記者,，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲，同比跌幅收窄,，是本輪樓市止跌回穩(wěn)的標(biāo)桿性城市,。11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象,，反映出政策效應(yīng)正在顯現(xiàn),。

二三線城市房?jī)r(jià)降幅收窄

二三線城市房?jī)r(jià)仍在下降區(qū)間，但同比和環(huán)比降幅均有收窄,。

從環(huán)比來看,，11月份，二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別下降0.1%,、0.2%,，降幅比上月收窄0.4、0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新房,、二手房?jī)r(jià)格分別下降0.3%、0.5%,，降幅分別收窄0.2個(gè),、0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看,，二線城市新房,、二手房?jī)r(jià)格分別下降5.8%、8.4%,，降幅分別比上月收窄0.2,、0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房,、二手房?jī)r(jià)格分別下降6.5%,、8.8%，降幅分別收窄0.1,、0.2個(gè)百分點(diǎn),。

李宇嘉表示，目前來看,，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢(shì),，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會(huì)城市,，近年來強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下,，人口凈流入，對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐,。

值得關(guān)注的是,，11月份,，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月明顯增多,。其中,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè),，比上月增加2個(gè)。

李宇嘉介紹,，新房中，杭州,、湛江環(huán)比漲幅0.9%領(lǐng)漲,，上海漲幅0.6%，成都,、廈門漲幅0.5%,；而泉州以跌幅1.3%領(lǐng)跌，九江跌幅1%,。二手房方面,，北京以環(huán)比漲幅0.9%領(lǐng)漲，杭州漲幅0.8%,，成都漲幅0.7%,；丹東、溫州以1.3%跌幅領(lǐng)跌,，呼和浩特跌幅1.1%,。

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

四季度以來，一系列增量政策措施落地見效,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭,。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月,、11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長(zhǎng),，一線城市帶動(dòng)二線、三線城市商品房成交增長(zhǎng),。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市股市,，并具體表示要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作,。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

關(guān)于如何落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求,，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)近日表示，一方面,，著力釋放需求,，因城施策，落實(shí)好各項(xiàng)政策,，加力實(shí)施城中村和城市危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。另一方面,，著力改善供給,，在嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量上下功夫,，合理控制房地產(chǎn)新增的用地供應(yīng)，大力實(shí)施城市更新,，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)有效盤活存量用地和房產(chǎn),，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。