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樓市,，開始出現(xiàn)反常的一幕 房企瘋狂退地潮(2)

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2024-12-17 18:28:33  網易

數據顯示,，今年1-10月份全國土地出讓收入同比下滑了22.9%。以2023年土拍收入為基準,，前11個月22個集中供地的城市中,，只有福州提前完成土拍目標,，而武漢、重慶等地完成率不足30%,，杭州僅完成57%,。因此，各地紛紛上演“賣地潮”，一二線城市重現(xiàn)“地王”,。

盡管如此,，市場的熱情并未像過去那樣熱烈。因為大家已經意識到,，這次并非牛市前奏,，而是城市為了回血的沖刺。以賣地為榮的時代確實翻篇了,。

從11月經濟數據來看,，雖然部分指標好轉，但也有不少不及預期,。居民中長期貸款（房貸）同比多增669億元,，說明政策刺激起到了積極作用，但居民短期貸款減少490億,，與去年同期相比多減964億,，表明消費總需求不足，經濟基本面仍需改善,。

明年,，提振消費、擴大國內需求將是重點,。加之國際環(huán)境不確定性因素,，預計經濟轉暖周期將延長。房地產繁榮與經濟發(fā)展密切相關,，因此明年房地產止跌企穩(wěn)只會出現(xiàn)在部分城市,。當前的刺激結果也顯示，樓市回暖主要集中在部分城市,，三四線城市的二手房價格同比下跌7.29%,。

盡管如此，部分三四線城市如湛江,、南充,、平頂山、宜昌,、錦州在11月新房價格同比上漲,，其中湛江漲幅最大。這背后是城中村改造計劃的推動,，300個城市納入改造名單,，帶來巨大動能。如果所在城市在改造計劃中,，應抓住機會，否則未來可能會更加困難。

房地產市場正加速分化,，房企化債也在加速進行,。近期多家頭部房企已清償債務，市場積極回暖,。房企退地資金從三四線城市流向核心城市和核心樓盤,，反映了房地產行業(yè)的風險出清。購房者應關注核心資產,，抓住置換時機,，避免踩坑。

(責任編輯：張蕾)
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