樓市，開始出現(xiàn)反常的一幕 房企瘋狂退地潮(2)
數(shù)據(jù)顯示,，今年1-10月份全國土地出讓收入同比下滑了22.9%,。以2023年土拍收入為基準，前11個月22個集中供地的城市中,，只有福州提前完成土拍目標,，而武漢、重慶等地完成率不足30%,，杭州僅完成57%,。因此，各地紛紛上演“賣地潮”,，一二線城市重現(xiàn)“地王”,。
盡管如此,，市場的熱情并未像過去那樣熱烈。因為大家已經(jīng)意識到,，這次并非牛市前奏,，而是城市為了回血的沖刺。以賣地為榮的時代確實翻篇了,。
從11月經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看,，雖然部分指標好轉(zhuǎn)，但也有不少不及預(yù)期,。居民中長期貸款（房貸）同比多增669億元,，說明政策刺激起到了積極作用，但居民短期貸款減少490億,，與去年同期相比多減964億，表明消費總需求不足,，經(jīng)濟基本面仍需改善,。
明年，提振消費,、擴大國內(nèi)需求將是重點,。加之國際環(huán)境不確定性因素，預(yù)計經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖周期將延長,。房地產(chǎn)繁榮與經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān),，因此明年房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)只會出現(xiàn)在部分城市。當前的刺激結(jié)果也顯示,，樓市回暖主要集中在部分城市,，三四線城市的二手房價格同比下跌7.29%。
盡管如此,，部分三四線城市如湛江,、南充、平頂山,、宜昌,、錦州在11月新房價格同比上漲，其中湛江漲幅最大,。這背后是城中村改造計劃的推動,，300個城市納入改造名單，帶來巨大動能,。如果所在城市在改造計劃中,，應(yīng)抓住機會，否則未來可能會更加困難,。
房地產(chǎn)市場正加速分化,，房企化債也在加速進行,。近期多家頭部房企已清償債務(wù)，市場積極回暖,。房企退地資金從三四線城市流向核心城市和核心樓盤,，反映了房地產(chǎn)行業(yè)的風險出清。購房者應(yīng)關(guān)注核心資產(chǎn),，抓住置換時機,，避免踩坑。
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