樓市,，開始出現(xiàn)反常的一幕房企瘋狂退地潮(2)

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2024-12-17 18:28:33 網(wǎng)易

數(shù)據(jù)顯示,，今年1-10月份全國土地出讓收入同比下滑了22.9%,。以2023年土拍收入為基準(zhǔn),，前11個(gè)月22個(gè)集中供地的城市中,，只有福州提前完成土拍目標(biāo),，而武漢,、重慶等地完成率不足30%，杭州僅完成57%,。因此,，各地紛紛上演“賣地潮”,，一二線城市重現(xiàn)“地王”。

盡管如此,，市場的熱情并未像過去那樣熱烈,。因?yàn)榇蠹乙呀?jīng)意識(shí)到，這次并非牛市前奏,，而是城市為了回血的沖刺。以賣地為榮的時(shí)代確實(shí)翻篇了。

從11月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,，雖然部分指標(biāo)好轉(zhuǎn),，但也有不少不及預(yù)期,。居民中長期貸款（房貸）同比多增669億元,，說明政策刺激起到了積極作用，但居民短期貸款減少490億,，與去年同期相比多減964億,，表明消費(fèi)總需求不足，經(jīng)濟(jì)基本面仍需改善,。

明年,，提振消費(fèi)、擴(kuò)大國內(nèi)需求將是重點(diǎn),。加之國際環(huán)境不確定性因素,，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖周期將延長。房地產(chǎn)繁榮與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，因此明年房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)只會(huì)出現(xiàn)在部分城市,。當(dāng)前的刺激結(jié)果也顯示,，樓市回暖主要集中在部分城市，三四線城市的二手房價(jià)格同比下跌7.29%,。

盡管如此,，部分三四線城市如湛江、南充,、平頂山,、宜昌、錦州在11月新房價(jià)格同比上漲,，其中湛江漲幅最大,。這背后是城中村改造計(jì)劃的推動(dòng)，300個(gè)城市納入改造名單,，帶來巨大動(dòng)能,。如果所在城市在改造計(jì)劃中，應(yīng)抓住機(jī)會(huì),，否則未來可能會(huì)更加困難,。

房地產(chǎn)市場正加速分化，房企化債也在加速進(jìn)行,。近期多家頭部房企已清償債務(wù),，市場積極回暖。房企退地資金從三四線城市流向核心城市和核心樓盤,，反映了房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)出清。購房者應(yīng)關(guān)注核心資產(chǎn),，抓住置換時(shí)機(jī),，避免踩坑。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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