樓市，開始出現(xiàn)反常的一幕房企瘋狂退地潮

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2024-12-17 18:28:33 網(wǎng)易

樓市開始出現(xiàn)反常的一幕,！自9月26日以來,，讓房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)成為明確目標(biāo)。目前,，一些企穩(wěn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn)：10月和11月,，一線城市樓市成交量連續(xù)兩個(gè)月上漲；11月底起,，一二線城市再次掀起“賣地潮”,，北上深珠等城市重現(xiàn)地王；最新公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，新房價(jià)格上漲的城市增加了10個(gè),，二手房價(jià)格上漲的城市增加了2個(gè)；各線城市的新房和二手房價(jià)格同比跌幅均出現(xiàn)收窄,。

然而,，這些好轉(zhuǎn)跡象背后也存在割裂現(xiàn)象：全國各地的開發(fā)商正在掀起“瘋狂退地潮”，覆蓋了一二三四線城市,。一方面,，開發(fā)商在拼命拿地創(chuàng)造新地王,，另一方面又在拼命退地回籠現(xiàn)金流。這不尋常的現(xiàn)象傳遞出一個(gè)重要信號(hào)：很多房產(chǎn)可能無法回到大漲前夜,，只能在生死線上徘徊,。

樓市，開始出現(xiàn)反常的一幕房企瘋狂退地潮

實(shí)際上,，這次退地潮的主要參與者是“國家隊(duì)”,。例如，央企華僑城重新退回了武漢楊春湖地塊,，越秀地產(chǎn)在廣州白云,、番禺、海珠區(qū)完成了總價(jià)超過135億元的“退地三連”,；北京一宗萬科8年前拿下的海淀地塊,，在7月底重新掛牌出讓，被保利建工聯(lián)合體斥資89億拿下,；溫州地方城投鹿城公司也在去年6月拿地后于今年9月退地,。

房企集體退地的原因現(xiàn)實(shí)且直接。首先,，這些地塊本身已不具備囤地價(jià)值,。拿地時(shí)的美好規(guī)劃在開發(fā)時(shí)變成了難題，地價(jià)過高,、條件苛刻,，導(dǎo)致開發(fā)無望。面對(duì)周邊樓盤價(jià)格腰斬,，及時(shí)止損成為最佳選擇,。其次，退地也是為了重新拿地,。房企通過與地方政府談判,，爭取更有利的條件，如調(diào)規(guī)后再搶回地塊,。同時(shí),，地方政府也在想辦法化債，例如廣州推出的“地票”制度,，旨在收儲(chǔ)去庫存,。

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