樓市,，開始出現(xiàn)反常的一幕 房企瘋狂退地潮
樓市開始出現(xiàn)反常的一幕！自9月26日以來,，讓房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)成為明確目標(biāo),。目前,，一些企穩(wěn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn)：10月和11月,，一線城市樓市成交量連續(xù)兩個月上漲,；11月底起，一二線城市再次掀起“賣地潮”,，北上深珠等城市重現(xiàn)地王,；最新公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格上漲的城市增加了10個,，二手房價格上漲的城市增加了2個,；各線城市的新房和二手房價格同比跌幅均出現(xiàn)收窄。
然而,，這些好轉(zhuǎn)跡象背后也存在割裂現(xiàn)象：全國各地的開發(fā)商正在掀起“瘋狂退地潮”,，覆蓋了一二三四線城市。一方面,，開發(fā)商在拼命拿地創(chuàng)造新地王,，另一方面又在拼命退地回籠現(xiàn)金流。這不尋常的現(xiàn)象傳遞出一個重要信號：很多房產(chǎn)可能無法回到大漲前夜,，只能在生死線上徘徊,。
樓市，開始出現(xiàn)反常的一幕 房企瘋狂退地潮
實際上,，這次退地潮的主要參與者是“國家隊”,。例如，央企華僑城重新退回了武漢楊春湖地塊,，越秀地產(chǎn)在廣州白云,、番禺、海珠區(qū)完成了總價超過135億元的“退地三連”,；北京一宗萬科8年前拿下的海淀地塊,，在7月底重新掛牌出讓，被保利建工聯(lián)合體斥資89億拿下,；溫州地方城投鹿城公司也在去年6月拿地后于今年9月退地,。
房企集體退地的原因現(xiàn)實且直接。首先,，這些地塊本身已不具備囤地價值。拿地時的美好規(guī)劃在開發(fā)時變成了難題,，地價過高,、條件苛刻,，導(dǎo)致開發(fā)無望,。面對周邊樓盤價格腰斬,，及時止損成為最佳選擇。其次,，退地也是為了重新拿地,。房企通過與地方政府談判，爭取更有利的條件,，如調(diào)規(guī)后再搶回地塊,。同時，地方政府也在想辦法化債,，例如廣州推出的“地票”制度,，旨在收儲去庫存。
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