房價已處于底部階段市場呈現(xiàn)積極變化

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2024-12-18 08:02:59 大眾日報

最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份全國70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比上月增加10個,；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個,，比上月增加2個。1-11月份全國新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個百分點和1.7個百分點,，11月當月銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長,。

一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平。其中,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,，北京和廣州則分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同,。北京、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%。上海市場無論從環(huán)比,、同比還是前11個月平均數(shù)據(jù)來看,，均實現(xiàn)上漲。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，由于一線城市房地產市場發(fā)展較早,，新市民較多，因此剛需和改善型需求較為活躍,，前期高房價時期積累了一大批購買客戶,，在近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下，帶動了交易活躍,，這是一線城市新房止跌的原因,。對于二手房，一線城市剛需占比更大,，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯,，率先反彈。

根據(jù)58安居客研究院院長張波的說法,，一線城市二手房掛牌時長縮短,，說明市場的成交正在加速，房價已經處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升,，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升,，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標,，隨著成交周期不斷縮短,，房地產整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

二三線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.4個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.1個百分點。李宇嘉表示,，目前來看,，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢，環(huán)比跌幅已降至階段性新低,。特別是二線省會城市,，近年來強省會建設下，人口凈流入對房價形成了支撐,。張波分析稱,，2024年11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定增加，其中二線城市平均有4.3%的增加,，從往年年底掛牌走勢來看,，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低,，今年卻不降反增的走勢,，說明政策效應帶動下，市場的交易熱度明顯提升,。

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