房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段,！最新數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化,。11月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè),；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè),，比上月增加2個(gè)。1-11月份,，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn),，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

各線城市同比降幅年內(nèi)首次均收窄,。12月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,，其中上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同,，北京、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%。上海市場(chǎng)無論從環(huán)比,、同比還是前11個(gè)月平均數(shù)據(jù)來看,，均實(shí)現(xiàn)上漲。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，一線城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早,，新市民較多，因此剛需和改善型需求較為活躍,。前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購(gòu)買客戶,，近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下，帶動(dòng)了交易活躍,。對(duì)于二手房,，一線城市剛需占比更大，總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯,，率先反彈,。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短，說明市場(chǎng)成交正在加速,，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段,。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升,，加快了二手房的去化速度,。成交周期的縮短也是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短,，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng),。

二三線城市環(huán)比降幅也有所收窄。11月份,，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。李宇嘉表示,，目前來看,，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低,。特別是二線省會(huì)城市,，近年來強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下，人口凈流入對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐,。

張波分析稱,，2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定的增加,，其中二線城市平均有4.3%的增加,。往年年底掛牌走勢(shì)通常都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低,，今年卻不降反增,，這說明政策效應(yīng)帶動(dòng)下市場(chǎng)的交易熱度明顯提升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示,，2024年11月份,，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。房地產(chǎn)企穩(wěn)的重要性比以往任何時(shí)候都更加凸顯。9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,。12月9日召開的中共中央政治局會(huì)議再次提出要“穩(wěn)住樓市”,，進(jìn)一步明確要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

12月11日至12日,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開,，對(duì)房地產(chǎn)工作著墨頗多，支持力度非常大,，目標(biāo)非常明確，“穩(wěn)樓市”的重要性被上升到更高規(guī)格,。在前所未有的政策力度下,，11月份，70個(gè)大中城市中,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè),，比上月增加10個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè),，比上月增加2個(gè),。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，近期政治局會(huì)議,、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào),，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期,，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,、更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,。張波表示,，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,，二手房上漲0.4%,。尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn),。

對(duì)于樓市下一步走勢(shì),，李宇嘉認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)紓困不僅涉及傳統(tǒng)政策的新抓手,，還開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素,，比如就業(yè)、收入和生活成本等,。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始觸底,，盡管回升反彈還有困難。房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段！