一周之內(nèi),，兩地先后宣布取消公攤面積。12月17日,，河北省張家口市發(fā)文明確,，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售,，并逐步推進(jìn)取消公攤,。此前的12月12日，湖南省衡陽(yáng)市也宣布自2025年1月1日起，商品房銷售將采用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。

今年早些時(shí)候,，廣東肇慶和湖南湘潭等地也提出取消公攤。此外,，廣州,、杭州、長(zhǎng)沙和廈門(mén)等地雖然未明確取消公攤,，但也通過(guò)放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制,、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。專家認(rèn)為,，取消公攤可以被理解為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分,，各地應(yīng)結(jié)合其他相關(guān)內(nèi)容綜合推進(jìn)，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),、結(jié)合交房即交證,、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，以提升購(gòu)房者的幸福感和購(gòu)房品質(zhì),。

從取消公攤面積的城市來(lái)看,，目前多以三四線城市為主。例如,，12月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策,，并取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制,，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)取消公攤,。12月12日,，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起,，衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。相比之下，湘潭市在今年9月就已明確提出,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按住房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià),、宣傳和銷售。肇慶則在今年5月出臺(tái)措施,，明確從2024年5月1日起,，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法規(guī)范,，優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式,，合理適度提高得房率,。

有些樓盤(pán)由于本身就是零公攤，實(shí)際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大,，因此取消公攤面積政策對(duì)其購(gòu)房總價(jià)并不會(huì)產(chǎn)生影響,。據(jù)小楊介紹，衡陽(yáng)目前多數(shù)新盤(pán)處于尾盤(pán)銷售階段,，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目并不多,，開(kāi)發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠。有的項(xiàng)目原本可以給出九五折優(yōu)惠,，但如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話,，開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)把折扣優(yōu)惠收回去。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，部分城市實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后,，購(gòu)房者簽約面積即為實(shí)際入住面積，將有效解決以往“買(mǎi)大住小”的困擾,，切實(shí)保障了購(gòu)房者權(quán)益,，真正做到“所購(gòu)即所得”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,，目前市場(chǎng)上對(duì)所謂的“取消公攤”存在誤解,，實(shí)際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消,，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì),。許多購(gòu)房者之所以對(duì)公攤面積有所計(jì)較，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會(huì)把公攤面積做得很小,，但實(shí)際交房時(shí)情況卻并非如此,。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是許多購(gòu)房者面臨的問(wèn)題,。

業(yè)內(nèi)人士分析指出,，無(wú)論商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià)，對(duì)購(gòu)房整體成本的影響可能并沒(méi)有想象中大,，本質(zhì)上是商品房?jī)r(jià)格計(jì)算方法的差異,，對(duì)房?jī)r(jià)影響整體較小。但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格,，減少因信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,，取消公攤面積符合購(gòu)房者的利益訴求,，有助于購(gòu)房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段后的發(fā)展方向,。