越秀地產(chǎn)漲價(jià)5億拿回了一個(gè)多月前退的地地塊性質(zhì)變更增值

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2024-12-24 09:42:08 新浪財(cái)經(jīng)

越秀地產(chǎn)漲價(jià)5億拿回了一個(gè)多月前退的地,！廣州海珠大干圍地塊再度亮相，身價(jià)已今非昔比,。12月23日,，越秀地產(chǎn)以底價(jià)約20.23億元競(jìng)得廣州市海珠區(qū)大干圍AH101533地塊，折合樓面價(jià)約3.35萬元/平方米,。該地塊為二類居住用地,，宗地面積15489平方米，計(jì)算容積率建筑面積不超過60398平方米,。

越秀地產(chǎn)這次摘得的正是11月13日以15.29億元現(xiàn)金補(bǔ)償退還給廣州市土地開發(fā)中心的大干圍地塊,，當(dāng)時(shí)地塊性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地。2021年7月,，越秀地產(chǎn)通過收購佰城投資98%股權(quán)獲得了這塊地,，總用地面積15491平方米，原計(jì)劃用于商業(yè)用途,。佰城投資在該區(qū)域還擁有其他項(xiàng)目土地,，總面積約為6.26萬平方米，計(jì)劃發(fā)展為公寓,、零售,、購物中心等商業(yè)用途。

然而,，在上述項(xiàng)目中,，越秀地產(chǎn)僅開發(fā)了一個(gè)商辦項(xiàng)目，即位于海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍12號(hào)的越秀天薈江灣,。被回收的AH101533及AH101534地塊在拿地三年后仍未開發(fā),。今年8月，廣州市規(guī)劃和自然資源局將大干圍地塊納入2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批）,，規(guī)劃用途改為二類居住用地,，總用地面積1.45公頃，建筑面積10.15萬平方米,。隨后10月,，規(guī)劃調(diào)整方案公布，兩宗土地由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地,，建筑面積下調(diào)至30047平方米,，容積率降至4.2，建筑密度降至35%,。

市場(chǎng)人士指出,，政府收儲(chǔ)并調(diào)整規(guī)劃是為了完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與再次出讓,，而越秀地產(chǎn)再次拿地也在情理之中。至于為何二度掛牌價(jià)格比收儲(chǔ)時(shí)高出近5億元,，地產(chǎn)分析師鄧浩志表示這是正常情況,。他解釋道，在當(dāng)前環(huán)境下,，商業(yè)地塊做成公寓價(jià)值更高,，但若地塊是住宅性質(zhì)，貨值會(huì)更高,，開發(fā)商買回土地的成本自然也更高,。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，住宅用地變現(xiàn)相對(duì)容易,，且海珠區(qū)的一手住宅售價(jià)相對(duì)穩(wěn)定,，前景明確。

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