年末土拍迎來“翹尾”行情,，多家民營房企返場拿地
臨近年終，伴隨政策利好下樓市的日漸企穩(wěn),，土拍市場的熱度也逐漸攀升,，各大城市的供地節(jié)奏不斷加快。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,，12月全國將有3.8億平方米的土地迎來出讓截止時間,，為年內(nèi)最高，24個重點城市計劃出讓含宅土地519宗,，起拍總價超過2500億元,。
其預(yù)計，在全年土地成交規(guī)模持續(xù)收窄的大趨勢之下,，預(yù)計2024年12月將達(dá)到年內(nèi)月均值的3.5倍,，創(chuàng)下歷史新高，創(chuàng)下年末土地成交“翹尾”的新紀(jì)錄,。
從供應(yīng)城市角度來看,，庫存壓力較大的城市，年末供地信心回升更明顯,，如武漢,、長春、無錫等消化周期在20個月以上的城市,。
供地節(jié)奏保持相對平穩(wěn)的,，則多為去化壓力較低，或土地投資熱度本身較高的城市,，如一線城市中的北京,，12月出讓土地底價132億元，僅為年內(nèi)平均流速的60%,；上海計劃出讓土地底價219億元,，也僅為年內(nèi)平均流速的1.7倍。
浙商證券研究指出,，當(dāng)前土地市場熱度提升,，一方面因為部分典型房企在年內(nèi)投資強(qiáng)度較低（2024年前11月百強(qiáng)房企拿地銷售比降至0.16，2020年則為0.37）,，需要補(bǔ)充貨值,；另一方面是因為在優(yōu)質(zhì)地塊熱度提升的帶動下，土地市場成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點狀回暖跡象,。
從近期拿地房企的性質(zhì)來看,，央國企為主的拿地格局雖未改變，但民營房企的身影逐漸增多,。
尤其在近一周以來的土拍當(dāng)中,，民營房企在杭州、三亞,、成都等幾個城市的表現(xiàn)十分搶眼,，掀起了一波土拍高潮。
12月19日,，杭州今年第二十批住宅用地完成出讓,。根據(jù)成交結(jié)果，位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)的兩宗地塊均以高溢價成交,，共計收金25.92億元,。
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