12月23日,，廣州本地房企越秀地產(chǎn)以超過(guò)20億元的價(jià)格摘得廣州海珠區(qū)大干圍的一住宅地塊,，折合樓面價(jià)為33501元/平方米,。此次土拍成交額在2024年廣州土地成交排行榜中位列第八，顯示出廣州土拍市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì),。

今年以來(lái),，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)政策環(huán)境逐步改善，市場(chǎng)信心得到增強(qiáng),。5月17日和9月26日,，政府推出兩輪政策支撐樓市；9月26日,，中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),；12月的政治局會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,。在政策推動(dòng)下,，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重回較高景氣度，止跌回穩(wěn)動(dòng)能增強(qiáng),。臨近年底,，一線城市供地質(zhì)量較優(yōu),，也增加了房企拿地意愿。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù),，1-11月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額達(dá)7431.8億元,，降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。9月底以來(lái),，一線城市優(yōu)化了一系列購(gòu)房政策,，市場(chǎng)活躍度保持較高水平，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度延續(xù),。資金實(shí)力雄厚的央企如保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中海地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的投資均超過(guò)400億元,，位居行業(yè)前三甲,。

一線城市成為土拍市場(chǎng)的熱點(diǎn)。北京有三宗超過(guò)百億成交額的土拍,，廣州有一宗超百億的土拍,，深圳至少有一宗超百億。以深圳為例,，位于南山區(qū)粵海街道的一地塊,，在12月初經(jīng)過(guò)招商和華潤(rùn)&中海近300輪競(jìng)價(jià)后,，最終由華潤(rùn)&中海以185.12億元競(jìng)得,，創(chuàng)下了全國(guó)年內(nèi)土拍金額的新記錄。多個(gè)新一線城市年內(nèi)也有不少土拍成交額突破20億元,，并且一些地塊溢價(jià)率不低,。

國(guó)資房企在年末積極布局，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊需求旺盛,。背靠深圳地鐵的萬(wàn)科在沉寂許久后,，近期再次出現(xiàn)在廣州土拍市場(chǎng)上，以28.8億包攬了廣州南站三地塊,。

盡管一線及新一線城市一手及二手房銷(xiāo)售和土拍市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖,，但整體來(lái)看，全國(guó)土拍市場(chǎng)仍顯得乏力,。1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成,，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點(diǎn)回落超60%,。各線城市成交規(guī)模均縮量,，一線城市土地出讓金占比提升，房企拿地進(jìn)一步聚焦。1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重仍過(guò)半,。

整體看,，土拍市場(chǎng)維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的趨勢(shì),。房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面,，隨著購(gòu)房門(mén)檻降低，購(gòu)房負(fù)擔(dān)減少,，11月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售已出現(xiàn)邊際回暖跡象,。統(tǒng)計(jì)局表示，10月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升,，11月份當(dāng)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),。但開(kāi)發(fā)投資同比降幅擴(kuò)大，新開(kāi)工面積更是同比降27%,。預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.7%,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨銷(xiāo)售規(guī)模恢復(fù)挑戰(zhàn),，新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落,。