房企一線城市激情拿地，行業(yè)明年怎么看,？市場回暖信心增強

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2024-12-25 10:14:51 金融界

12月23日,，廣州本地房企越秀地產以超過20億元的價格摘得廣州海珠區(qū)大干圍的一住宅地塊,，折合樓面價為33501元/平方米,。此次土拍成交額在2024年廣州土地成交排行榜中位列第八,，顯示出廣州土拍市場的活躍態(tài)勢,。

今年以來,，國內房地產相關政策環(huán)境逐步改善,，市場信心得到增強,。5月17日和9月26日，政府推出兩輪政策支撐樓市,；9月26日,，中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩(wěn)；12月的政治局會議進一步強調穩(wěn)住樓市,，增強了市場信心,。在政策推動下，一線城市房地產市場重回較高景氣度,，止跌回穩(wěn)動能增強,。臨近年底，一線城市供地質量較優(yōu),，也增加了房企拿地意愿,。

根據中指院數(shù)據，1-11月百強房企拿地總額達7431.8億元,，降幅收窄7.1個百分點,。9月底以來,，一線城市優(yōu)化了一系列購房政策，市場活躍度保持較高水平,，帶動土地市場活躍度延續(xù),。資金實力雄厚的央企如保利發(fā)展、綠城中國和中海地產在土地市場上的投資均超過400億元,，位居行業(yè)前三甲,。

一線城市成為土拍市場的熱點。北京有三宗超過百億成交額的土拍,，廣州有一宗超百億的土拍,，深圳至少有一宗超百億。以深圳為例,，位于南山區(qū)粵海街道的一地塊,，在12月初經過招商和華潤&中海近300輪競價后，最終由華潤&中海以185.12億元競得,，創(chuàng)下了全國年內土拍金額的新記錄,。多個新一線城市年內也有不少土拍成交額突破20億元，并且一些地塊溢價率不低,。

國資房企在年末積極布局,，對優(yōu)質地塊需求旺盛。背靠深圳地鐵的萬科在沉寂許久后,，近期再次出現(xiàn)在廣州土拍市場上,，以28.8億包攬了廣州南站三地塊。

盡管一線及新一線城市一手及二手房銷售和土拍市場出現(xiàn)明顯回暖,，但整體來看,，全國土拍市場仍顯得乏力。1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成,，土地出讓金同比下降32%,，已較2020年同期高點回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量,，一線城市土地出讓金占比提升,，房企拿地進一步聚焦。1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重仍過半,。

整體看,，土拍市場維持點狀高熱、持續(xù)分化的趨勢,。房地產銷售方面,，隨著購房門檻降低，購房負擔減少,，11月國內房地產銷售已出現(xiàn)邊際回暖跡象,。統(tǒng)計局表示,，10月份以來房地產市場交易總體回升，11月份當月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長,。但開發(fā)投資同比降幅擴大,，新開工面積更是同比降27%。預計2025年房地產開發(fā)投資額同比下降8.7%,，全國房地產市場將面臨銷售規(guī)?；謴吞魬?zhàn)，新開工面積和開發(fā)投資或繼續(xù)回落,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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