明年房地產(chǎn)重點工作有五個方面穩(wěn)增長促發(fā)展(2)

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2024-12-26 09:15:47 百家號

在2025年的五項工作安排中,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)依然排在第一位,。會議指出，要著力釋放需求,，把各項存量政策和增量政策堅決落實到位,，大力支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金支持作用,；加力實施城中村和危舊房改造,，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模,，消除安全隱患,，改善居住條件。同時,，要著力改善供給,，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,；以需定購,、以需定建，增加保障性住房供給,，配售型保障房要加大力度,，幫助新市民、青年人,、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，在釋放需求方面,，預(yù)計核心城市限制性政策有望進一步優(yōu)化,，北上深繼續(xù)放松限購政策；降低房貸利率,、核心城市降低首付比例,、降低交易稅費等均具備調(diào)整空間。在公積金方面,，2024年各地出臺公積金相關(guān)政策超400條,，從提高貸款額度上限、支持支付首付款,、延長還款期限等方面進行優(yōu)化調(diào)整,。預(yù)計2025年公積金政策仍將是各地促進需求釋放的重要方向，如繼續(xù)提高公積金貸款額度,、延長貸款期限等,，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大,，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期,。

展望2025年的房地產(chǎn)市場交易，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算,，中性情形下,，預(yù)計2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降；樂觀情形下,，若城中村改造及收儲存量房等加快落實,，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌,。在改善供給方面,，陳文靜認(rèn)為會有幾個側(cè)重點，一是落實專項債收購存量閑置土地政策,，繼續(xù)完善相關(guān)配套政策,，加速推動土地“去庫存”，改善市場供求關(guān)系及企業(yè)資金狀況,；二是完善存量商品房收儲政策,，在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán),；三是多措并舉盤活商辦用房,，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向。

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