2024年,，房地產(chǎn)行業(yè)在震蕩下行中展現(xiàn)出韌性。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年以來(lái)各地出臺(tái)了超過(guò)750條房地產(chǎn)相關(guān)政策,，樓市熱點(diǎn)區(qū)域的新房成交量呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)，并于10月和11月達(dá)到年內(nèi)新高,。

長(zhǎng)三角區(qū)域的上海,、南京,、蘇州和合肥的新房成交量同比環(huán)比均有所增長(zhǎng),。杭州房?jī)r(jià)超越連續(xù)9個(gè)月占據(jù)榜首的上海,，成為當(dāng)月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度最大的城市?；浉郯拇鬄硡^(qū)的樓市也在快速恢復(fù),。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，深圳和廣州新房銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)124%和70%,，惠州新房銷(xiāo)售面積也實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),。同期，北京新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)了10%,。

盡管多個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì),，但銷(xiāo)售規(guī)模的絕對(duì)值仍然處于近年來(lái)的較低水平。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，2024年前11個(gè)月,，全國(guó)商品房成交均價(jià)為9885元/平方米，同比跌幅約為5.7%,。11月份，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善,，跌幅收窄態(tài)勢(shì)顯著,，表明全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，11月上海二手房累計(jì)成交27050套,，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量。新房方面,，當(dāng)月上海累計(jì)成交面積78.4萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%,。豪宅項(xiàng)目入市后去化情況持續(xù)向好,，萬(wàn)科中興傲舍二期和露香園·天譽(yù)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天均取得良好銷(xiāo)售成績(jī),。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月杭州新房及二手房成交量相比10月份均出現(xiàn)了一定程度的上漲,，尤其是二手房成交量創(chuàng)下單月新紀(jì)錄,。深圳市一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上升94.5%，二手房成交量環(huán)比上漲2.8%,，達(dá)到了近46個(gè)月來(lái)的最高水平,。廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)18.6%，二手商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)5.6%,。

廣州全面取消限購(gòu),、降低首套及二套首付比例及貸款利率后，市場(chǎng)成交熱度顯著提升,。中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,，廣州房地產(chǎn)政策能出盡出，市場(chǎng)在近兩月顯著回升,，尤其二手房成交在11月創(chuàng)下年內(nèi)新高,，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)釋放，疊加年底開(kāi)發(fā)企業(yè)推貨節(jié)奏加快,，12月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可期待,。

除了沿海城市群，長(zhǎng)江中游城市群以及成渝城市群的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣走出“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì),。武漢新房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷連續(xù)16個(gè)月的環(huán)比下跌后首次出現(xiàn)上漲,，環(huán)比上漲0.4%，市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì),。武漢市新建商品房網(wǎng)簽成交量達(dá)16767套,，再次刷新2024年新房成交紀(jì)錄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年前11個(gè)月,，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積為86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%,，其中住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%,。上海易居房地產(chǎn)研究院估算，2024年全年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積約為97209萬(wàn)平方米,，同比增速下降約13%,。雖然第四季度的交易指標(biāo)有所改善，但總體上當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)仍位于歷史偏低位水平,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前不同地區(qū)的城市去化周期分化不一，面臨高庫(kù)存壓力。新一輪利好政策下,，大城市限購(gòu)政策放松,，市場(chǎng)表現(xiàn)更為積極，說(shuō)明基本面不錯(cuò)的城市樓市消化效果好,，去化狀況改善的情況也更為明顯,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

中指研究院報(bào)告指出,，截至目前，除個(gè)別核心城市外,，全國(guó)大多數(shù)城市調(diào)控政策已全面放開(kāi),，特別是需求端政策，涉及居民購(gòu)房成本,、購(gòu)房門(mén)檻的房貸利率,、交易稅費(fèi)、首付比例等均已降至歷史最低水平,。若政策持續(xù)加力,，2025年上半年部分核心城市房?jī)r(jià)將逐步“止跌”。