全面取消公攤面積的時(shí)機(jī)已成熟透明購(gòu)房新時(shí)代(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-30 10:53:54 環(huán)球文化深研

取消公攤面積的消息一出，大家的反應(yīng)各異,。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，表面上看，取消公攤面積是一件好事,，畢竟再也不用為那些公共區(qū)域買單,。然而，問(wèn)題也隨之而來(lái)：取消公攤面積,，房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)降,？

以武漢市為例,，2024年新房均價(jià)是每平方米15687元。如果按照以前的模式,，一個(gè)120平米的房子,，公攤面積可能有20平米，總價(jià)約188萬(wàn),。但如果取消公攤面積,，開(kāi)發(fā)商直接按套內(nèi)面積賣，實(shí)際房子只有100平米,，總價(jià)可能會(huì)降到156萬(wàn),，看似省了30多萬(wàn)。但換個(gè)角度想,，單價(jià)卻從之前的15687元漲到了2萬(wàn)元每平米,，購(gòu)房心理壓力可能更大。

再看二手房市場(chǎng),。取消公攤面積后,，已經(jīng)買了房的人可能會(huì)遇到麻煩。因?yàn)橘I家會(huì)更關(guān)注套內(nèi)面積,，而不是過(guò)去的建筑面積,。例如，一個(gè)房東當(dāng)年買了120平米的房子,，花了200萬(wàn),，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)按套內(nèi)面積100平米賣，買家可能不愿出200萬(wàn)這個(gè)價(jià),。這種差距會(huì)讓不少房東陷入“賣不上價(jià)”的困境,。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取消公攤面積也不是小事,。過(guò)去,，很多開(kāi)發(fā)商靠公攤面積“做生意”，公攤面積越大,，開(kāi)發(fā)成本越低,，利潤(rùn)越高?，F(xiàn)在政策一改,，開(kāi)發(fā)商必須花更多心思在提高房屋使用率上，比如優(yōu)化戶型設(shè)計(jì),、減少不必要的過(guò)道面積等等,。為了應(yīng)對(duì)新政策，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始花心思在房屋設(shè)計(jì)上,，減少樓梯間,、過(guò)道和公共區(qū)域面積,，增加房屋的實(shí)際使用面積，或者通過(guò)提高房屋質(zhì)量,、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)來(lái)吸引購(gòu)房者,。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈,。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，這場(chǎng)變革帶來(lái)了新的思考。取消公攤面積后,，不少人開(kāi)始重新審視購(gòu)房的性價(jià)比問(wèn)題,。比如，同樣是100平方米的套內(nèi)面積,，哪個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)更合理,？哪個(gè)小區(qū)的實(shí)際使用率更高？這些問(wèn)題正在改變購(gòu)房者的選擇標(biāo)準(zhǔn),。

首頁(yè)上一頁(yè)123 全文共 3 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

全面取消公攤面積的時(shí)機(jī)已成熟 透明購(gòu)房新時(shí)代(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

全面取消公攤面積的時(shí)機(jī)已成熟透明購(gòu)房新時(shí)代(2)