今年穩(wěn)樓市政策出臺數(shù)量超780條,。2024年,，房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀政策的推動下,，市場去庫存加速，企業(yè)風(fēng)險化解方案逐步實施,，呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的趨勢。這一年,，政策力度空前,，首付比例降至歷史最低，房貸利率也調(diào)整至歷史低位,，住房交易環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠力度加大,。“白名單”項目貸款審批通過金額近4萬億元，保障房“以購代建”和收回存量土地等創(chuàng)新性政策邁出重要一步,，開發(fā)商得以調(diào)整存貨結(jié)構(gòu),，努力完成保交付任務(wù)，加快債務(wù)重組,，重回經(jīng)營正軌,。

今年穩(wěn)樓市政策出臺數(shù)量超780條 市場止跌回穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，盡管樓市長期庫存壓力依然存在,，但階段性調(diào)整已基本完成,，購房者信心正在恢復(fù)，行業(yè)在挑戰(zhàn)中迎來新的勢頭,。預(yù)計全年商品房銷售額可能達到10萬億元,。

2024年的房地產(chǎn)政策力度和頻率前所未有，圍繞“穩(wěn)樓市”,，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力,。截至12月底，全年政策出臺數(shù)量達780余條,。政策與市場形成共振,，10月份上市房企單月銷售額環(huán)比增長基本在50%以上，不少區(qū)域性房企抓住“限購”全面放松時機,，區(qū)域銷售額環(huán)比增長達3倍以上,。臨近年底，多個一線和二線城市優(yōu)質(zhì)項目開盤售罄,，久違的“日光盤”再現(xiàn),，為房企年末“搶收”畫上圓滿句號。

從全國層面來看,，10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比,、環(huán)比雙增長，市場出現(xiàn)積極變化,。四季度以來,，無論是新房還是二手房，一線城市還是二三線城市,，中心區(qū)域還是外圍區(qū)域,，市場需求都明顯回升，呈現(xiàn)全面回暖趨勢,?；仡櫲晔袌霰憩F(xiàn)，樓市走出了一季度陷冰點,、二季度有回暖,、三季度回落,、四季度現(xiàn)復(fù)蘇的運行軌跡。

基于此,，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計,，2024年全國商品房銷售面積有望達9.7億平方米（商品住宅約8億平方米），銷售總額約9.4萬億元,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則更為樂觀,，預(yù)計2024年商品房銷售面積達10億平方米，銷售額有望達到10萬億元,。

銷售市場的回暖讓房企有了投資擴表的動力,，頭部房企及過去擁有穩(wěn)健財務(wù)盤面的民營企業(yè)開始拿地。2024年前11個月,，TOP100企業(yè)拿地總額為7431億元,，整體較為謹(jǐn)慎。其中,，四季度多地取消限價政策疊加債券融資規(guī)模有所抬頭,，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度攀升，溢價率走高,，百億元級地塊涌現(xiàn),，經(jīng)營穩(wěn)健房企逆勢補倉，變身拿地“大戶”,。

政策給力,，市場有正反饋，企業(yè)投資態(tài)度轉(zhuǎn)向積極,，房地產(chǎn)行業(yè)開始走向化風(fēng)險,、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場的新時期,。消化存量體現(xiàn)在收購存量商品房用作保障性住房,、城中村及危舊房改造以及收購房企存量閑置土地等方面。為了支持“收儲”,，金融配套政策也在加緊落實,。近期，多地收購存量商品房用作保障房貸款已陸續(xù)落地,，金額從數(shù)億元到數(shù)十億元不等。合肥城建股份發(fā)展有限公司以33.32億元出售了2318套房源,，成為第一家“吃螃蟹”的上市公司,。

此外，通過貨幣化安置等方式,，消化存量房產(chǎn)與城中村改造相結(jié)合,，持續(xù)釋放增量購房需求,，加快消納當(dāng)?shù)卮媪可唐贩浚瑴p輕房企資金壓力,。當(dāng)前的金融政策對于存量商品房收購,、存量土地回購、城中村改造給予了強有力支撐,。多部門表態(tài)積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度,。部分被收儲的土地通過控規(guī)調(diào)整后再度出讓，掃清建設(shè)“好房子”的障礙,。

優(yōu)化增量方面,，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，適度削減供地規(guī)模,；實施預(yù)供地制度,，促進地塊信息的公開透明，保證土地出讓充分競爭,；在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計容規(guī)則等出讓規(guī)則,，為建設(shè)“好房子”提供支持。供需兩端協(xié)同發(fā)力,，加快樓市去庫存,，持續(xù)修復(fù)行業(yè)信用鏈條，建立更長遠的住房消費信心和更為穩(wěn)定的市場向好預(yù)期,。

政策高頻“出牌”,，市場峰回路轉(zhuǎn)，行業(yè)基本面向好,，房企化債之路迎來曙光,。9月份以來，遠洋集團控股有限公司等十余家房企公布了化債或重組方案,，多家房企的化債方案獲得超過三分之二債權(quán)人的通過,。新一輪債務(wù)重組策略從原來的展期為主轉(zhuǎn)向全面削債，主要通過折價贖回債券和強制轉(zhuǎn)股等方式實現(xiàn),。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司在境內(nèi)債重組方案中提及現(xiàn)金要約收購,，計劃按面值18%的價格贖回債券，這在房企境內(nèi)債重組中尚屬首例,。

在一系列政策“組合拳”作用下,，房地產(chǎn)融資“白名單”擴圍、10萬億元地方化債方案落地,、房企化債工作取得突破性進展,，2024年房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)多維度積極信號，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭,。展望未來,，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超表示,，在政策強力支持與市場信心逐步回暖的雙重驅(qū)動下，樓市回暖動力明顯增強,。接下來,，城中村改造、城市更新等領(lǐng)域都孕育著巨大的發(fā)展新機遇,，2025年房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來更加光明的新前景,。