兩年內6家險資連拿17宗萬達資產新華保險頻繁接盤

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2024-12-30 22:58:10 金融界

險資再次接盤萬達廣場,。天眼查顯示，12月26日,，銀川金鳳區(qū)萬達廣場置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更,，原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，股權由坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）100%受讓,，公司主要人員也同步變更,。

新股東坤華投資成立于2023年12月，由新華保險和中金資本分別持股99.99%和0.01%,。成立至今,，該公司共對外投資7次，均指向萬達系資產,。

今年年初,，新華保險發(fā)布公告稱，與中金資本共同設立規(guī)模為100億元的基金,，新華保險作為有限合伙人擬認購99.99億元,，中金資本作為普通合伙人擬認購100萬元。該合伙企業(yè)即為坤華投資,。根據(jù)公告,，該基金的投資策略是通過股權及其他法律允許的方式，直接或間接投向持有型不動產項目資產的企業(yè),，為合伙人實現(xiàn)投資回報,。

隨后，坤華投資多次出手,，陸續(xù)接盤多家萬達廣場,，僅12月就有3家萬達廣場完成工商變更。具體來看,，除銀川金鳳區(qū)萬達廣場置業(yè)有限公司外,，萬達商管還先后退出了晉江萬達廣場有限公司、赤峰萬達廣場有限公司的股東名單,，兩家公司新增坤華投資為股東,，注冊資本分別由5000萬元增至9900萬元,、41800萬元。再往前追溯,，今年4月至10月,，坤華投資先后受讓北京萬達廣場實業(yè)有限公司、煙臺芝罘萬達廣場有限公司,、南京萬達茂投資有限公司,、成都萬達商業(yè)廣場投資有限公司100%的股權。值得一提的是,，北京萬達廣場實業(yè)有限公司持有北京萬達廣場B座和C座,，而萬達集團總部就位于萬達廣場B座。

在當前市場環(huán)境下,，險資布局不動產性價比相對較高,，既能獲取穩(wěn)定收益，又能抵御一定市場風險,。不動產投資具有相對穩(wěn)定的收益和較低的風險,，與保險資金的長期性和穩(wěn)健性相匹配。當前房地產市場逐漸回暖,，政策環(huán)境相對寬松,，為險資提供了良好投資時機。此外,，不動產投資可以分散險資的投資風險,，優(yōu)化資產配置。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認為,，不動產投資通常具有較高的穩(wěn)定收益且風險相對較低，這使得險資更傾向于將資金投入不動產領域,。通過投資不動產,，險資可以分散投資風險，降低整體投資風險水平,。

除新華保險外,，其他險資也對投資萬達廣場項目表現(xiàn)出濃厚興趣。截至目前,，陽光保險已接手太倉,、湖州、上海金山,、廣州蘿崗,、合肥、東莞厚街等6家萬達廣場,；大家保險也先后受讓上海松江萬達廣場,、西寧萬達廣場,、臺山萬達廣場，并與橫琴人壽共同投資了上海周浦萬達廣場項目,。

黑崎資本基金經理曾盛指出,，不動產投資一直是保險公司的重要選項，但不同時期可供選擇的優(yōu)質項目數(shù)量會有所不同,。其中需要綜合考慮多個因素,，包括項目的地理位置、市場需求,、租金回報率等,。險資有資金優(yōu)勢和能力去投資這類資產，并且不動產投資有助于保值增值,，符合險企的投資導向,。不過，政府對于房地產市場的調控政策以及宏觀經濟形勢的變化都可能對險資投資不動產的熱度產生影響,。

12月20日,，國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)《保險資金運用內部控制應用指引第5號——不動產投資》，要求保險公司開展不動產投資時至少要關注資產負債錯配風險,、市場風險,、流動性風險、法律合規(guī)風險及操作風險等,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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