深圳樓市從連跌3年到一夜反轉(zhuǎn) 新政點(diǎn)燃市場(chǎng)希望

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2024-12-31 09:00:35 新浪財(cái)經(jīng)

深圳樓市從連跌3年到一夜反轉(zhuǎn)。2024年,，深圳樓市經(jīng)歷了歷史性的一年,。自2021年初出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，深圳樓市一路下行，在2023年新房量?jī)r(jià)齊跌創(chuàng)下近5年最低值后,，2024年上半年繼續(xù)下跌,。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在9月底。

9月26日,，中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,；9月29日，深圳樓市迎來(lái)重大政策放松,，包括解除限售,、非核心區(qū)不限購(gòu)、首付下調(diào)等措施,。新政迅速點(diǎn)燃了市場(chǎng),，10月份深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)12361套，環(huán)比增長(zhǎng)404.7%,，同比增長(zhǎng)307.8%,。四季度的深圳樓市不僅完成了“V字反彈”，還接連出現(xiàn)“日光盤”,，并在12月初拍出了一塊“百億地王”,。

回暖來(lái)之不易，也是醞釀已久,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2024年深圳樓市的相關(guān)調(diào)控政策總共出臺(tái)了16次，月均1.5次的調(diào)控救市力度顯示出主管部門“穩(wěn)樓市”的決心,，也讓久旱逢甘霖的深圳樓市迎來(lái)成交攀升與信心回歸,。12月25日，住建部工作會(huì)議明確表示,，2025年將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。至此，2025年的樓市走向已經(jīng)明確,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在經(jīng)歷了3年多的下行調(diào)整后，深圳樓市已迎來(lái)階段性的底部，預(yù)計(jì)2025年仍將處于修復(fù)階段,，并對(duì)2025年深圳樓市持樂(lè)觀態(tài)度,。

這一年，深圳樓市有四分之三時(shí)間處于“低位橫盤期”,。年初的新房庫(kù)存已達(dá)10年新高,，盡管上半年有限購(gòu)松綁、首付降低等政策利好,，但整體市場(chǎng)依舊缺乏信心,。在“5·17新政”后的6月份出現(xiàn)了一輪成交放量，后續(xù)3個(gè)月的市場(chǎng)仍表現(xiàn)低迷,，部分區(qū)域甚至陷入一二手房相互踩踏的局面,。

在此背景下，深圳的二手房成交猶如過(guò)山車,，成交量?jī)纱瓮黄?000套的“榮枯線”后又屢屢失守,。在深圳中原監(jiān)測(cè)的83個(gè)片區(qū)中，上半年掛盤均價(jià)下跌的片區(qū)共有76個(gè),，占總量的91.6%,。另一方面，新房降價(jià)潮一波接一波,，進(jìn)入下半年,，深圳多個(gè)新房項(xiàng)目開(kāi)啟了更大力度的打折活動(dòng)，市面上出現(xiàn)了“工抵房”“特惠房”等各種促銷房源,，但到了9月份,，深圳樓市依舊沒(méi)能停住量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。

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