深圳樓市從連跌3年到一夜反轉(zhuǎn) 新政點燃市場希望(3)

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2024-12-31 09:00:35 新浪財經(jīng)

位于深圳市福田區(qū)的金地環(huán)灣城項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，自9月底以來，政策層面的積極信號為金地項目帶來了顯著的利好，在過去兩個多月中，項目的到訪量和成交量均出現(xiàn)了明顯的增幅，對比前9個月,，項目10~11月的月均來訪量提升了約158%，成交量提升了約235%,，并且進(jìn)入12月,，項目依舊保持著高熱度,。

開發(fā)商接連披露業(yè)績喜報之外，各大中介機構(gòu)同樣在此輪復(fù)蘇中滿血復(fù)活,，深圳中原地產(chǎn)方面表示,，深圳中原以及中原+部門10月份總業(yè)績突破7億元，創(chuàng)下近5年來月度新高,。

而在“9·29新政”出臺前,，市場還是另一番景象。有開發(fā)商營銷人士表示：“2024年以來一直都在降價,，每個樓盤都這樣,，打不過就只能加入，但新房市場還是很卷,，降價后房子還是很難賣得動,，老業(yè)主對此也有意見?！?/p>

新房以價換量的同時,，深圳的二手房業(yè)主們也選擇割肉甩賣，并且為了盡快出手,，業(yè)主們使出了渾身解數(shù),，不僅隨時配合看房、親自擔(dān)任講解,，甚至給中介機構(gòu)人士發(fā)紅包送禮物,、給自家房子做宣傳PPT。購房者也多是持幣觀望狀態(tài),，擔(dān)心“買房會不會接盤”等問題,。

可以說，2024年的深圳樓市經(jīng)歷了一場典型的困境反轉(zhuǎn),。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長華洪認(rèn)為，2024年的深圳樓市可以用“筑底修復(fù)”作為總結(jié),，從2023年下半年開始的持續(xù)托底,，政策的平均成效只能維持?jǐn)?shù)周，但9月底新政的出臺,，深圳一改此前“擠牙膏式”救市舉措,，迅速刺激市場需求，政策成效立竿見影,，并且持續(xù)發(fā)力,。總體看,，當(dāng)前深圳樓市已經(jīng)度過了至暗時刻,。

李宇嘉同樣認(rèn)為,，2024年的深圳房地產(chǎn)市場變動幅度是熱點城市當(dāng)中最大的，主要是因為首付和利率的降低,，大幅降低了深圳龐大的剛需群體的入市門檻,，加上深圳前幾年房價的快速下跌，實際上也積累下了一大批觀望的置業(yè)人群,，政策支持以及國家提出“止跌回穩(wěn)”給了市場極大的信心,，從而促進(jìn)了成交的回升。

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