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法院調(diào)解助失獨(dú)母親解決房貸 一站式解紛方案顯成效

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2024-12-31 23:08:09  光明網(wǎng)

一些老年人在子女去世后,，因購(gòu)房合同和貸款合同并非由自己訂立，加上身體,、年齡,、經(jīng)濟(jì)狀況等因素影響，面臨償還房貸壓力和房屋處置困難,。最高人民法院發(fā)布了一起典型案例,，說明了如何通過調(diào)解解決此類問題。

案例中,，邱某購(gòu)買了一套商品房,，支付首付款172萬元，并辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,，月供合計(jì)1.4萬元。不久后,，邱某去世,，其母任某成為唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源，無力繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸,，因此訴至法院,，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同和貸款合同，并退還購(gòu)房首付款及已還的購(gòu)房貸款,。

法院認(rèn)為,，解除購(gòu)房合同涉及多個(gè)民事主體，包括地產(chǎn)公司,、銀行,、住房公積金管理機(jī)構(gòu)等，需要各方同意和協(xié)作,。法院積極邀請(qǐng)人民調(diào)解員參與調(diào)解,，最終達(dá)成了解除購(gòu)房合同、解除貸款合同,、開發(fā)商退還貸款,、辦理貸款結(jié)清、注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案,、退還房屋首付款等一系列連環(huán)調(diào)解方案,。考慮到任某是失獨(dú)老人,，法院還說服地產(chǎn)公司免除了任某應(yīng)支付的違約金,。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，法院進(jìn)行了司法確認(rèn),，并監(jiān)督各方履行協(xié)議,。

最高法表示，在這類案件中,，如果僅憑簡(jiǎn)單的裁判可能無法達(dá)到最佳效果,。本案中，法院通過細(xì)致的調(diào)解工作,，協(xié)調(diào)多方共同解決問題,，為老年人提供了實(shí)質(zhì)性的解決方案，有效解決了他們的實(shí)際困難,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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