一線城市回暖的輻射下,，加上樓市支持政策持續(xù)落地，商品房市場(chǎng)熱度開始向二三線城市傳導(dǎo),。杭州、成都,、武漢等城市表現(xiàn)亮眼,。杭州通過(guò)政策放開和改善型住宅的需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；成都豪宅市場(chǎng)熱銷,；武漢則通過(guò)政府調(diào)控抓住機(jī)會(huì),，實(shí)現(xiàn)新房成交量的顯著增長(zhǎng)。具體到成都,，2024年11月,，成都新房成交11401套，環(huán)比上漲56.8%,，創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值,；二手房成交26219套，環(huán)比上漲32.4%，為2023年4月以來(lái)最高值,。進(jìn)入12月,，成都新房、二手房成交繼續(xù)延續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭,。杭州也不例外,，11月份，杭州新房以及二手房成交量較之10月均出現(xiàn)上漲,，二手房成交量創(chuàng)下單月新紀(jì)錄,。杭州市內(nèi)10個(gè)市轄區(qū)商品住宅成交總量達(dá)81.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.8%,，成交規(guī)模連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng),，為年內(nèi)第二高的水平。

隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，二線城市例如蘇州,、鄭州、長(zhǎng)沙等更多熱點(diǎn)城市的成交量也會(huì)迎來(lái)明顯上漲,，樓市“止跌”隊(duì)伍將會(huì)繼續(xù)壯大,。中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為,，雖然回穩(wěn)過(guò)程預(yù)計(jì)會(huì)比較長(zhǎng),，但包括杭州、上海,、天津,、成都、深圳,、西安,、合肥、蘇州,、北京和廣州在內(nèi)的多個(gè)城市,，可能率先實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出,，在經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定的前提下,，一線和強(qiáng)二線樓市將實(shí)現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為,，2025年最大的變化應(yīng)該是房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的定價(jià)邏輯發(fā)生重要變化,，由原來(lái)預(yù)期估值的邏輯，向回歸經(jīng)濟(jì)面定價(jià)的邏輯轉(zhuǎn)變,。在此影響下,，一線城市與核心二線城市的優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目會(huì)創(chuàng)新高,，走出獨(dú)立行情，但二,、三線城市的新房?jī)r(jià)格將面臨著調(diào)整的壓力,，促銷走量或較為普遍。二手房市場(chǎng)仍是以價(jià)換量的邏輯,。

2025年新的樓市政策必不可少,，這將是各個(gè)城市樓市“止跌回穩(wěn)”的重要支撐。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，12月9日中央政治局會(huì)議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市”,，意味著2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。接下來(lái),，在前期政策加速落實(shí)的基礎(chǔ)上,，更多增量政策也應(yīng)持續(xù)跟進(jìn)，比如在繼續(xù)優(yōu)化一線城市購(gòu)房限制性政策,、加大住房補(bǔ)貼等方面,，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。