2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“U型”深度調(diào)整,。前三季度新房銷售面臨壓力,，二手房通過(guò)降價(jià)促銷帶動(dòng)了市場(chǎng)活躍度。進(jìn)入四季度,，政策主動(dòng)出擊,，釋放強(qiáng)烈信號(hào)，核心城市市場(chǎng)明顯回暖,，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì),。

展望2025年，市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn),，可能仍處于筑底階段,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期,，關(guān)鍵在于前期部署的政策能否落地,。如果政策不斷落實(shí)并出臺(tái)新措施，增強(qiáng)市場(chǎng)信心,，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)將更加堅(jiān)實(shí),。

近幾年來(lái),，全國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)經(jīng)歷了較大調(diào)整。2016年至2021年是持續(xù)攀升的繁榮期,，而2022年至2024年則處于三年長(zhǎng)周期下行過(guò)程,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這反映了市場(chǎng)調(diào)整的幅度和程度較高,，與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)所處的成熟階段有關(guān),。盡管2024年四季度交易指標(biāo)有所改善，但總體上當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)仍處于歷史偏低水平,。

數(shù)據(jù)顯示,，2024年1月至11月，全國(guó)商品房銷售面積8.6億平方米,，同比下降14.3%,，銷售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%,。其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米,，同比增長(zhǎng)19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房,。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)計(jì),，2024年全國(guó)商品房銷售面積有望達(dá)到9.7億平方米，銷售總額約9.4萬(wàn)億元,。

新房方面,，2024年1月至11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%，較2023年同期擴(kuò)大2.13個(gè)百分點(diǎn),。受改善型樓盤入市帶動(dòng),，百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比均呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，2024年11月百城新建住宅均價(jià)為16592元/平方米,，環(huán)比上漲0.36%,。

二手房方面，2024年1月至11月,，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.77%,，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.77個(gè)百分點(diǎn)。其中,，一季度百城二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.48%,；二季度、三季度分別下跌2.16%和2.13%,；進(jìn)入四季度后，百城二手房?jī)r(jià)格跌勢(shì)明顯減緩,，10月至11月房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.17%,。11月,，百城二手住宅均價(jià)為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn),，已連跌31個(gè)月。

基于樓市深度調(diào)整的情況,，2024年樓市政策力度和頻率空前,。李宇嘉總結(jié)說(shuō)，2024年政策大致分為三個(gè)階段：第一階段是“5.17”樓市新政之前,，主要以央行降低LPR,、地方政府收縮限購(gòu)范圍、降低首二套首付比例為主基調(diào),；第二階段是“5.17”樓市新政,，不僅將首付、利率降至歷史最低,，還提出了收購(gòu)存量做保障房,；第三階段是9月，中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，各部門一攬子增量政策形成組合拳,。

“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出后，市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯,，2024年10月至11月新房,、二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，比新政前增長(zhǎng)50%左右,，深圳,、成都、北京,、杭州等地增長(zhǎng)幅度更大,。2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。從政策宜松則松、取消過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴(yán)政策的導(dǎo)向出發(fā),，全國(guó)房?jī)r(jià)的管控政策進(jìn)入全面放松新階段,，帶動(dòng)多市場(chǎng)多維度的價(jià)格放松，總體按照“市場(chǎng)歸市場(chǎng),、保障歸保障”的導(dǎo)向進(jìn)行,，促進(jìn)房?jī)r(jià)走勢(shì)和供求關(guān)系更加匹配。

2024年12月24日至25日,，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi),，明確了2025年全國(guó)住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),，包括持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、大力實(shí)施城市更新,、打造“中國(guó)建造”升級(jí)版和建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子。持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首,，會(huì)議明確了兩方面具體舉措發(fā)力穩(wěn)住樓市,，一是著力釋放需求，強(qiáng)調(diào)要把各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位,；二是著力改善供給,，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,。

李宇嘉表示，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始探底,、觸底,，2025年將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地,。需要各部委政策取向一致,、協(xié)同配合，激發(fā)市場(chǎng)主體活力,，并獲得金融機(jī)構(gòu)支持,。2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是“十五五”規(guī)劃布局之年,，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策將加力推動(dòng)樓市“止跌回穩(wěn)”,。在自上而下的協(xié)調(diào)下，預(yù)計(jì)2025年能明顯見(jiàn)效,，如果這些增量政策能落地,，市場(chǎng)探底和觸底的趨勢(shì)將更加明顯。