2024年,，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“U型”深度調(diào)整。前三季度新房銷售面臨壓力,，二手房通過降價促銷帶動了市場活躍度,。進(jìn)入四季度,，政策主動出擊，釋放強(qiáng)烈信號,，核心城市市場明顯回暖,，整體市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢。

展望2025年,，市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn),，可能仍處于筑底階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期,，關(guān)鍵在于前期部署的政策能否落地。如果政策不斷落實(shí)并出臺新措施,，增強(qiáng)市場信心，市場止跌回穩(wěn)將更加堅實(shí),。

近幾年來,，全國房地產(chǎn)銷售市場經(jīng)歷了較大調(diào)整。2016年至2021年是持續(xù)攀升的繁榮期,，而2022年至2024年則處于三年長周期下行過程,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，這反映了市場調(diào)整的幅度和程度較高,，與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)所處的成熟階段有關(guān),。盡管2024年四季度交易指標(biāo)有所改善，但總體上當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)仍處于歷史偏低水平,。

數(shù)據(jù)顯示,，2024年1月至11月,，全國商品房銷售面積8.6億平方米,，同比下降14.3%,，銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%,。其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%,，表現(xiàn)明顯好于期房,。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計，2024年全國商品房銷售面積有望達(dá)到9.7億平方米,，銷售總額約9.4萬億元,。

新房方面，2024年1月至11月百城新建住宅價格累計結(jié)構(gòu)性上漲2.29%,，較2023年同期擴(kuò)大2.13個百分點(diǎn)。受改善型樓盤入市帶動,，百城新建住宅價格月度環(huán)比均呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢,，2024年11月百城新建住宅均價為16592元/平方米，環(huán)比上漲0.36%,。

二手房方面，2024年1月至11月,，百城二手住宅價格累計下跌6.77%,，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.77個百分點(diǎn)。其中,，一季度百城二手房價累計下跌1.48%；二季度,、三季度分別下跌2.16%和2.13%,；進(jìn)入四季度后，百城二手房價格跌勢明顯減緩,，10月至11月房價累計下跌1.17%,。11月,，百城二手住宅均價為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個百分點(diǎn),，已連跌31個月。

基于樓市深度調(diào)整的情況,，2024年樓市政策力度和頻率空前,。李宇嘉總結(jié)說，2024年政策大致分為三個階段：第一階段是“5.17”樓市新政之前,，主要以央行降低LPR,、地方政府收縮限購范圍、降低首二套首付比例為主基調(diào),；第二階段是“5.17”樓市新政，不僅將首付,、利率降至歷史最低,，還提出了收購存量做保障房；第三階段是9月,，中央政治局會議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，各部門一攬子增量政策形成組合拳,。

“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出后,，市場回穩(wěn)趨勢明顯，2024年10月至11月新房,、二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長，比新政前增長50%左右,，深圳,、成都、北京,、杭州等地增長幅度更大。2024年12月,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。從政策宜松則松,、取消過熱時期過嚴(yán)政策的導(dǎo)向出發(fā)，全國房價的管控政策進(jìn)入全面放松新階段,，帶動多市場多維度的價格放松,，總體按照“市場歸市場,、保障歸保障”的導(dǎo)向進(jìn)行，促進(jìn)房價走勢和供求關(guān)系更加匹配,。

2024年12月24日至25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開,，明確了2025年全國住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),，包括持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、大力實(shí)施城市更新、打造“中國建造”升級版和建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的好房子,。持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首，會議明確了兩方面具體舉措發(fā)力穩(wěn)住樓市,，一是著力釋放需求，強(qiáng)調(diào)要把各項(xiàng)存量政策和增量政策堅決落實(shí)到位,；二是著力改善供給,，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量。

李宇嘉表示,，2024年房地產(chǎn)市場開始探底,、觸底，2025年將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期,，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地,。需要各部委政策取向一致、協(xié)同配合,，激發(fā)市場主體活力，并獲得金融機(jī)構(gòu)支持,。2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年,，也是“十五五”規(guī)劃布局之年，預(yù)計各項(xiàng)政策將加力推動樓市“止跌回穩(wěn)”,。在自上而下的協(xié)調(diào)下，預(yù)計2025年能明顯見效,，如果這些增量政策能落地,，市場探底和觸底的趨勢將更加明顯,。