一個(gè)月誕生6個(gè)“地王”,，年末土拍瘋狂翹尾,，什么信號,？土拍熱潮再現(xiàn)(2)

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2025-01-04 10:12:47 鳳凰網(wǎng)

武漢是典型例子,，10月和11月連續(xù)兩個(gè)月新房網(wǎng)簽量破萬,，刷新年內(nèi)新房成交記錄,。11月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅位居全國第四,，終結(jié)了“16連跌”,。一波“量價(jià)齊升”后,，武漢再次打開賣地閘門，長春和無錫也紛紛行動起來,。

此外,，2024年的賣地收入明顯縮水,，必須采取措施。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,，1-11月份國有土地使用權(quán)出讓收入32626億元,，同比下降22.4%。具體來看,，22個(gè)集中供地的城市中,，只有福州提前完成目標(biāo)，完成率在80%以上的城市僅有3個(gè),。長沙,、廣州、南京,、成都,、鄭州的賣地金額還不到去年的一半，武漢,、長春,、重慶和青島的完成度甚至不足30%。

各大城市紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊,，趕在年底沖業(yè)績,。廣州核心區(qū)的天河、海珠端出了不少好貨,。天河區(qū)絹麻廠地塊起拍價(jià)高達(dá)51127元/平,，還未開始舉牌就已躋身地價(jià)TOP10。

民營房企也開始回歸,。南通亞倫房地產(chǎn)時(shí)隔一年重回廣州拿地,，龍湖將提供代建。杭州兩家本土民企攜手拿下蕭山區(qū)宅地,，溢價(jià)率達(dá)76.50%,，刷新了杭州土地市場的最高溢價(jià)率紀(jì)錄。然而,，土拍市場仍主要由國家隊(duì)支撐,。除了三亞外，其他地王均由央企或國企拿下,。

2024年地方國企拿地規(guī)模占比超過60%的城市達(dá)到13個(gè),，廈門、南京,、福州,、重慶、合肥及武漢等地的地方國企拿地規(guī)模占比均超過70%。盡管有國家隊(duì)撐場,，加上年底的大甩賣,，賣地收入依然存在不小缺口,。安居客數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國重點(diǎn)65城成交涉宅用地成交2308宗，總規(guī)劃建面17828.7萬平方米,，成交規(guī)模同比下降28%,。相比2021年，今年涉宅用地的成交規(guī)?；芈浼s64%,。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市土地總成交規(guī)模為1850萬平方米,，同比下降30%,；二線城市土地成交規(guī)模為1.8億平方米，同比下降21%,；三四線城市土地成交規(guī)模為8.27億平方米,，同比下降16%。盡管三四線城市跌幅較小,，但這是由于早些時(shí)候大型房企已經(jīng)放棄在這些地區(qū)拿地,。926新政后，核心一二線城市火爆,，三四線購買力被虹吸,。無論從短中長期來看，三四線樓市都面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。短期政策工具箱已空,，中期嚴(yán)重供過于求，長期人口流失,，購買力被一二線城市吸引,。樓市終有回暖的一天，但春風(fēng)不度三四線,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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