一個(gè)月誕生6個(gè)“地王”，年末土拍瘋狂翹尾，什么信號(hào),？土拍熱潮再現(xiàn)(2)

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2025-01-04 10:12:47 鳳凰網(wǎng)

武漢是典型例子,，10月和11月連續(xù)兩個(gè)月新房網(wǎng)簽量破萬,，刷新年內(nèi)新房成交記錄,。11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅位居全國(guó)第四,，終結(jié)了“16連跌”,。一波“量?jī)r(jià)齊升”后，武漢再次打開賣地閘門,，長(zhǎng)春和無錫也紛紛行動(dòng)起來,。

此外，2024年的賣地收入明顯縮水,，必須采取措施,。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-11月份國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入32626億元,，同比下降22.4%,。具體來看，22個(gè)集中供地的城市中,，只有福州提前完成目標(biāo),，完成率在80%以上的城市僅有3個(gè)。長(zhǎng)沙,、廣州,、南京、成都,、鄭州的賣地金額還不到去年的一半,，武漢、長(zhǎng)春,、重慶和青島的完成度甚至不足30%,。

各大城市紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊，趕在年底沖業(yè)績(jī),。廣州核心區(qū)的天河,、海珠端出了不少好貨,。天河區(qū)絹麻廠地塊起拍價(jià)高達(dá)51127元/平，還未開始舉牌就已躋身地價(jià)TOP10,。

民營(yíng)房企也開始回歸,。南通亞倫房地產(chǎn)時(shí)隔一年重回廣州拿地，龍湖將提供代建,。杭州兩家本土民企攜手拿下蕭山區(qū)宅地,，溢價(jià)率達(dá)76.50%，刷新了杭州土地市場(chǎng)的最高溢價(jià)率紀(jì)錄,。然而,，土拍市場(chǎng)仍主要由國(guó)家隊(duì)支撐。除了三亞外,，其他地王均由央企或國(guó)企拿下,。

2024年地方國(guó)企拿地規(guī)模占比超過60%的城市達(dá)到13個(gè)，廈門,、南京,、福州、重慶,、合肥及武漢等地的地方國(guó)企拿地規(guī)模占比均超過70%,。盡管有國(guó)家隊(duì)撐場(chǎng)，加上年底的大甩賣,，賣地收入依然存在不小缺口,。安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)重點(diǎn)65城成交涉宅用地成交2308宗,，總規(guī)劃建面17828.7萬平方米,，成交規(guī)模同比下降28%。相比2021年,，今年涉宅用地的成交規(guī)?；芈浼s64%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,，一線城市土地總成交規(guī)模為1850萬平方米,，同比下降30%；二線城市土地成交規(guī)模為1.8億平方米,，同比下降21%,；三四線城市土地成交規(guī)模為8.27億平方米，同比下降16%,。盡管三四線城市跌幅較小,，但這是由于早些時(shí)候大型房企已經(jīng)放棄在這些地區(qū)拿地。926新政后，核心一二線城市火爆,，三四線購(gòu)買力被虹吸,。無論從短中長(zhǎng)期來看，三四線樓市都面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。短期政策工具箱已空,，中期嚴(yán)重供過于求，長(zhǎng)期人口流失,，購(gòu)買力被一二線城市吸引,。樓市終有回暖的一天，但春風(fēng)不度三四線,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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